不動產交易下滑 桃公告地價可望調降

桃園市公告地價在12月初公告，受到近1年以來的不動產市場交易量呈現下滑情形，成交價格也是向下修正趨勢，預估公告地價下修幾乎已成定局，民眾稅賦負擔可望稍為減輕。

（李明朝報導）

桃園市不動產交易持續呈現盤整，主要是沒有重大政策的刺激等因素之下，加上民眾對於未來景氣仍持觀望的態度，買氣較為縮手。

從桃園市地政局地價科的統計資料分析，103年下半年到今年8月底，房價還是呈現下滑，地價科長林鼎鈞表示，103年下半年到106年8月底為止，桃園區不論件物的類型均價（公寓透天或集合住宅）大約每坪在22萬到19萬之間，中壢區則在20萬到17萬元之間。

至於桃園區及中壢區相對高房價的區域位置，林鼎鈞表示，以去年8月到今年8月的數據進一步分析，桃園區相對高房價成交行情主要落在藝文園區範圍。中壢區相對高房價成交行情分布在青埔A19站周邊，相對低房價成交行情則分佈在內壢、龍岡地區。就大樓華廈類型之平均價格，桃園區新成屋106年7月交易均價每坪26.33萬元，交易均價持平，成交案件以單價每坪20萬到29萬為主流，集中在藝文特區、龍安商圈較多，住宅大樓中古屋，106年7月交易均價每坪19.56萬元，沒有顯著的變動；中壢區大樓、華廈，106年7月交易均價每坪20.13萬元，交易半數集中於龍岡地區，其次為內壢前站較多；住宅大樓中古屋，106年7月交易均價每坪18.07萬元，7月中古屋交易情形大致與6月相當，屋齡2到3年成交案較多。

隨著不動產市場交易量呈現下滑，成交價也是下跌，公告地價下修幾乎已成定局，未來二年對於民眾來說，稅賦負擔可望稍為減輕。