不動產詐騙頻傳 專家教你3招自保

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記者陳韋帆/台北報導

近年土地、房產詐騙頻傳,有房東出租房子,卻被房客法拍,也有人什麼都沒做,土地卻直接被過戶變賣,其中金額最高竟達6.6億元。新北市地政士公會公共關係主委鄭文在提醒,上述案件就是因為什麼都沒做,就像現在沒戴口罩就四處「趴趴走」一樣,讓自己暴露在武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)危險之中。

刑事局破獲一起土地鉅額詐騙,金額高達6.6億,詐騙足跡遍布新北、桃園、台中。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
刑事局破獲一起土地鉅額詐騙,金額高達6.6億,詐騙足跡遍布新北、桃園、台中。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

刑事局中打日前破獲一起土地鉅款詐騙案,吳嫌及三名共犯涉嫌冒充地主、債權人身分,向法院申請調解,調解完成後,立刻申請過戶,再將土地變賣牟利,一年內犯案4起,遍布新北、桃園、台中,初估詐騙金額高達6.6億元。

鄭文在指出,犯嫌得手關鍵,除了佯裝地主外,同時也與同夥製作假的債權書,到了法院後雙方假意協調,同意以「土地抵債」,再以調解書作為過戶依據,最後成功變賣。

近年常發生詐騙集團利用法拍、法院調解程序,進行不動產詐騙。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
近年常發生詐騙集團利用法拍、法院調解程序,進行不動產詐騙。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

該起詐騙已不是首例,日前也曾發生一起房東將百餘坪透天厝出租,結果房屋竟被租客轉賣的離譜事件,詐騙集團先佯裝租屋,發現房東通訊地址就在租屋處後,直接偽造文書,製作假債權,佯稱房東欠他5千萬,並向法院聲請裁定。

但屋主根本收不到法院來信,因為信件都被房客攔截,房子走向法拍命運,並在第一拍流標後,房客再直接告知法院願意承受房子,得手後用最快速度、隨便的價格透過房仲售出。事後,房東連續2個月未收到房租,到了現場察看才驚覺房屋早已被變賣。

設定抵押以及家人共同登記使用權,都是幫自己財產多加一道防線的方式。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
設定抵押以及家人共同登記使用權,都是幫自己財產多加一道防線的方式。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

鄭文在說,要確保自身不動產安全,自保的方式有三種,一、戶籍地與通訊地同處,確保信件收發順暢;二、設定抵押,沒有貸款的房子容易讓歹徒盯上;三、預告登記,若無貸款或設定的房子,可以利用夫妻、父子、子女的登記,使所有權過戶多一道防線。

最後,鄭文在提醒,冠狀病毒的基因為了存活更久不斷的在突變,詐騙集團的手段為了騙更多的錢,手法也不斷的日新月異,對抗病毒我們要戴口罩、勤洗手,對抗詐騙也別忘了幫財產戴上口罩,多利用各種方式增加防線,讓詐騙無機可乘。

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