不動產開發公會嘆 產業成祭品

王莫昀、洪凱音/台北報導
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兩波選擇性信用管制、實價登錄2.0納管紅單,加上房地合一2.0納入預售屋並拉長重稅年限,政府「打炒房滿漢全席」陸續上菜,商總主席賴正鎰直言,今年全年預售屋交易量將大減3成。(本報資料照片)
兩波選擇性信用管制、實價登錄2.0納管紅單,加上房地合一2.0納入預售屋並拉長重稅年限,政府「打炒房滿漢全席」陸續上菜,商總主席賴正鎰直言,今年全年預售屋交易量將大減3成。(本報資料照片)

兩波選擇性信用管制、實價登錄2.0納管紅單,加上房地合一2.0納入預售屋並拉長重稅年限,政府「打炒房滿漢全席」陸續上菜,商總主席賴正鎰直言,今年全年預售屋交易量將大減3成。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全更強調,政府跨部會聯手打房,一波接一波,不僅嚴重影響建築業經營及生存環境,整個周邊相關產業、員工就業,都跟著變成祭品。

楊玉全指出,建築業目前面臨稅重、原物料上漲、工人難找、土地整合困難,再加上央行突擊式出手打擊購買端,以及房地合一稅不斷加碼,建築業已經成為艱困行業。他直問「政府是不是不把我們當做經濟生產鏈的一環!」

賴正鎰說,從央行去年11月祭出第一波選擇性信用管制時,被外界詬病的紅單問題幾乎銷聲匿跡,上周再傳出房地合一2.0新制將上路,據掌握最新預售案場消息,投資客已降為零,置產族也下滑3、4成,推估今年預售屋整體成交將大減3成,剩1.2至1.3兆。

「房地合一稅是一種實價課稅的概念,與土增稅一起課,等於對民眾剝兩層皮,根本是殺雞取卵。」賴正鎰指出,更何況法律應不溯既往。

台灣房屋集團趨勢心執行長張旭嵐指出,央行再祭選擇性信用管制,影響層面主要還是置產客,雖非重手,但也非無傷,政院連環出拳,箝制多屋族口袋,已讓整體巿場氛圍降溫。

台經院產經資料庫研究員劉佩真表示,不動產交易市場已呈現「觀望」態勢,短期交易會受到影響,衝擊面至少維持到今年上半年為止。且當買方態度觀望、保守時,偏愛短期交易的投資客、投機客,想要在這段時間內完成交易並獲利,是不太容易達成的事。