不動產開發公會嘆 產業成祭品

兩波選擇性信用管制、實價登錄2.0納管紅單，加上房地合一2.0納入預售屋並拉長重稅年限，政府「打炒房滿漢全席」陸續上菜，商總主席賴正鎰直言，今年全年預售屋交易量將大減3成。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全更強調，政府跨部會聯手打房，一波接一波，不僅嚴重影響建築業經營及生存環境，整個周邊相關產業、員工就業，都跟著變成祭品。

楊玉全指出，建築業目前面臨稅重、原物料上漲、工人難找、土地整合困難，再加上央行突擊式出手打擊購買端，以及房地合一稅不斷加碼，建築業已經成為艱困行業。他直問「政府是不是不把我們當做經濟生產鏈的一環！」

賴正鎰說，從央行去年11月祭出第一波選擇性信用管制時，被外界詬病的紅單問題幾乎銷聲匿跡，上周再傳出房地合一2.0新制將上路，據掌握最新預售案場消息，投資客已降為零，置產族也下滑3、4成，推估今年預售屋整體成交將大減3成，剩1.2至1.3兆。

「房地合一稅是一種實價課稅的概念，與土增稅一起課，等於對民眾剝兩層皮，根本是殺雞取卵。」賴正鎰指出，更何況法律應不溯既往。

台灣房屋集團趨勢心執行長張旭嵐指出，央行再祭選擇性信用管制，影響層面主要還是置產客，雖非重手，但也非無傷，政院連環出拳，箝制多屋族口袋，已讓整體巿場氛圍降溫。

台經院產經資料庫研究員劉佩真表示，不動產交易市場已呈現「觀望」態勢，短期交易會受到影響，衝擊面至少維持到今年上半年為止。且當買方態度觀望、保守時，偏愛短期交易的投資客、投機客，想要在這段時間內完成交易並獲利，是不太容易達成的事。