不只有台灣!全球房價漲不停 專家憂泡沫破滅

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MoneyDJ新聞 2021-08-02 11:55:29 記者 李彥瑾 報導

自COVID-19疫情爆發以來,全球房價遍地開花,幾乎所有主要經濟體的房價均一路上揚,出現20多年來最大漲潮。但經濟學家擔憂,此現象恐對金融體系穩定構成潛在的威脅。

《金融時報》報導,該報分析發現,經濟合作暨發展組織(OECD)數據涵蓋的40個國家中,今年1-3月,只有3個國家的房價呈現下跌,創2000年開始統計以來最低比例。

分析師指出,有多項因素導致上述情況,包括利率處於歷史低檔、民眾在封城期間累積儲蓄,以及居家工作潮促使民眾尋求更大住家空間,帶動一波郊區移民及換屋需求。

隨著經濟從去年因疫情引發的嚴重衰退中反彈,今年第一季(1-3月),OECD富裕國家的平均房價年增率達到9.4%,創近30年來最快增速。

國際結算銀行(Bank for International Settlements)貨幣和經濟部門主管Claudio Borio稱,短期來說,房價上漲對經濟似乎是件好事,因為擁房者能享受資產價格上漲帶來的財富升值,並享有更高的貸款額度。

但他警告,如果此現象持續下去,伴隨著信貸擴張過快,可能會面臨泡沫破裂風險,最終導致財富效應逆轉。

根據標普道瓊公司(S&P Dow Jones Indices)上週二(27日)公佈的數據,2021年5月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上漲16.6%,為該指數1987年有紀錄以來,30多年來最快增速,較4月的14.8%增加1.8個百分點,反映美國房地產市況大好。

韓聯社日前報導,南韓財政部長洪楠基(Hong Nam-ki)示警,從部分房市指標來看,南韓房地產交易熱度逼近史上新高,令當局感到擔憂。原因是房價上漲帶動房貸餘額攀升,讓南韓家庭債務像滾雪球一樣越滾越大,威脅國內金融穩定。

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資料來源-MoneyDJ理財網