不怕少子化 這3區人變多房價更會漲

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近期房價亮點跟著中南部跑,北台灣顯得相形失色。不過根據房仲業者依近3年全台行政區的人口成長率來看,北部也有不少潛力發展區,在交通建設、房價基期低及產業進駐等優勢下,吸引人口流入,繼而帶動房價領漲。

根據吉家網統計近3年全台行政區人口成長率排行前10名,中南部佔據4名,北部更毫不遜色,搶攻6席,且前3名依序為新北市林口區、新竹縣竹北市及新北市淡水區,人口成長數都突破1萬人以上,成長率達6.65%~12.91%。

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吉家網不動產董事長李同榮表示,從數據可發現人口淨成長皆具備三大優勢,分別為交通建設、低基期蛋白區與新興工業區,對商圈發展直接受益,當然帶動就業與新移居人口,藉此更可斷定未來行政區的發展強度與潛力。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,林口、竹北、淡水三區人口漲幅高並不意外,但得留意房價表現與人口成長之間關係,可觀察出投資與自住落差情勢,像是竹北所屬的竹科概念區塊,近年本就常聞房市投資熱潮盛,近兩年的預售揭露房價也來到5、6字頭,等同可以入主台北市蛋白區中古屋;而淡水也因房價低,又有商圈、交通建設,不少投資族群搶進,但人口增幅不若林口,顯出自住氛圍是否較弱的隱憂。

相對之下,陳炳辰認為,林口的建設發展早,還有長庚生活圈的醫療院所工作者定居當地,加上A9站由中高資產族群買房自住,確實較有定居家戶與人口成長,即便大環境出現房市波動,仍有自住價位支撐。

綜觀人口成長前10行政區中,以交通建設帶動城市發展的,李同榮指出,包括新北市林口、淡水、五股、桃園市八德與龜山區;竹北市則因高科技重鎮的產業發展,房價不漲也難。

台中市北屯區除了捷運建設與市區重劃利多外,還有中科沿線的就業人口宏力;台南市的善化區,除因房價基期偏低外,更是台積電效應的直接受益區塊,房價漲勢相當驚人;高雄市仁武丶橋頭也因位於高雄新興工業S廊帶的兩端,成為房價漲勢的指標。

李同榮認為,以人口移入數據來設定未來3年的置產策略,便是選擇人口會繼續成長的優質蛋白區,因為此波房價上漲現象,蛋殼勝於蛋白、蛋白勝於蛋黃,但蛋殼補漲總有滿足點,蛋白翻身端看人口成長率的續航力,蛋黃雖漲幅小但相對抗跌,因此蛋白區反而立於近可攻、退可守的潛力選擇。

(封面照/翻攝google map)

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