不甩疫情？灣區6月房價繼續漲

對金山灣區購屋者來說，疫情彷彿並不是要緊的事，買房才是大事，所以矽谷的房價繼續漲；房地產資訊公司核心邏輯(CoreLogic)報告說，灣區九縣6月的房價中位數比去年同期增加3.4%，增至92萬5000元。在確診病例最多的東灣，康曲柯士達縣6月房價漲8.6%，阿拉米達縣地漲6.1%。

矽谷的經紀說，股市和科技股大漲，加上30年固定利率的房貸跌至歷史低點的3%以下，大大增加買氣；首次置業的千禧世代和年輕的科技公司員工，在春季末和夏季初這段房市交易旺季踴躍入市，造成矽谷部分地區重現出價戰( bidding wars)。

中半島聖馬刁縣6月中間房價漲6.7%，增至165萬元；矽谷所在的聖他克拉拉縣，也漲2.5%，增至128萬元。

灣區房市 供應少需求卻大

房價上漲，反映出灣區房市近年一直存在的問題：供應少，但需求卻大，造成價格不斷上漲。

經紀說，受疫情影響，不少賣家都願意在這個時候入市，加上各縣仍然禁止Open House，因此經紀只能安排私人時間，在屋主出外時才去看房，經紀又讓買家事前先上網看房子，盡量減少看房的時間。

由於出售房子少，6月成屋成交量比去年同期減少8%，其中阿拉米達縣減少18%，聖馬刁縣減少8.6%，聖他克拉拉縣減少2.1%。灣區的共度公寓(Condos)成交量也減少19%，中間房價下跌4.5%，跌至68萬7000元。

疫情期間 郊區獨立屋吃香

疫情期間，灣區房市出現一股新潮流：由於科技公司容許員工在家工作，因此科技人都急於離開舊金山和矽谷，紛紛到郊區買房，所以獨立屋突然吃香，買家都喜歡空間較大的房子，而不願住在市區較小的現代化公寓。

太浩湖的經紀說，大量灣區買家最近湧現，使太浩湖的房子幾乎被搶購一空(We are running out of homes to sell)。

東灣Realy One的經紀杜爾利治(Will Doerlich)說，近來很多買家都是年輕首購族，他們找尋較大的房子，例如東灣利佛摩一棟四臥的房子，竟然有21人爭搶，底價是115萬，成交價為128萬。

矽谷的一些地區，例如庫比蒂諾也出現出價戰。

Coldwell Banker的一名經紀說：「在庫比蒂諾賣房完全沒有問題。」他說，最近科技人的購買力比之前增加，加上利率低，空間大和高檔的房子出現爭搶現象，一點也不奇怪。

不過，疫情中的房子，與之前大為不同；賣家要求買家看房時不能觸摸家具，參觀時間也縮短了，線上看房普遍代替周末實地看房，因此「賣買的樂趣都沒有了」，賣買雙方「一心想著交易，大家都不談心情」。

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