【不老男神投資經5】看準地段買預售屋 「徐磊老師」投資房產也很賺

葉霈萱
鏡週刊Mirror Media
除了投資股票,謝祖武也有投資房地產並賺錢的經驗。
除了投資股票,謝祖武也有投資房地產並賺錢的經驗。

「賺錢是不能作弊、也不能偷懶的,我都是在充分了解後才進場投資。」自認投資方法比較笨的謝祖武,會按部就班搜集資料,鍥而不捨地觀察、分析,必要時也去翻書。像是他買和泰車這檔股票,是實地到街頭、展間觀察,時常追蹤新聞時事,持有近一年,得到約60%獲利。

難得在鏡頭前分享投資理財觀,謝祖武談完股票,也大方地分享投資房地產的經驗。「謝祖武開講第二堂課,把時間拉回到民國95年…」彷彿「徐磊老師」上身,謝祖武說起當年年底,剛好在林森北路附近拍戲,吃完飯的午後他在周圍閒晃,一個建案廣告引起他的注意。

「看板的顏色很喜氣,而且我覺得地點很好,旁邊就是中山北路婚紗大道。」謝祖武說,他馬上打給太座表明想看房,老婆還提醒他不要衝動。原本也以為自己不衝動,沒想到看完屋當天就下訂,而且還是沒接觸過的預售屋建案。

「權狀60坪左右,我買的時候每坪單價不到40萬元,但交屋後半年賣出,成交價是每坪將近70萬元。」謝祖武謙虛地說,賺的金額沒有很多,不過會出手投資,也是因為有先做功課。

謝祖武指出,他了解到該建案的建商,是風評不錯的上市櫃公司;再來是買房最看重的地點,謝祖武看好附近已經有捷運站,而且地段精華、人潮多。最後是時間點不錯,適逢總統大選前,房市狀況相對熱絡。

「不過中間有一度後悔,因為工程款分成20期攤繳,最短45天來一張單子,近2年多的所得都拿去付款,實在蠻吃力的。」謝祖武笑說,頭都洗下去了,只好認份繳錢。

十多年前的事,連數字都記得一清二楚,謝祖武認真地強調:談到錢不可不慎。在投資房地產、股票時更是,他提醒不要只以流傳的「消息」做判斷,「聽任何人說,都不如親自去看,反正多看也不花錢嘛!」

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