不要追逐天邊彩虹!顏炳立挺央行:只是買氣變弱 房市不會掛掉
戴德梁行今(7)日舉辦今年第3季房地產市場回顧及全年展望記者會,董事總經理顏炳立對於房市後市提出看法。(攝影/葉佳華)
央行祭出第七波打炒房,市場形容這是史上最重打房。戴德梁行董事總經理顏炳立今(7)日指出,房市只有冷卻,不到恐慌,沒有斷頭、也沒有拋售,預估房價到年底仍將紋風不動,但買氣變弱、量縮,價不再漲。
「金龍海嘯」來襲,顏炳立:房市不會掛掉、不會崩盤
不動產商仲顧問戴德梁行今(7)日舉辦今年第3季房地產市場回顧及全年度展望記者會。針對這一波「金龍海嘯」來襲,顏炳立指出,很多人覺得這一波是史上最重的打房,「我沒有覺得這是最重的、也沒有濫殺無辜」,央行看出很多問題,這次打房就是要給投資客與投機客一個教訓,這個政策應該是要被支持的,畢竟這個市場已經漲的太誇張了。
顏炳立形容,蛋白區已經賣到蛋黃區價格,甚至蛋殼區以外、連蛋殼的雞屎也要賣蛋白價,很多麵包價、已經賣到麵粉價了,「已經瘋了,請問這不是炒作,不然是什麼?」,他舉例,樹林、鶯歌房價狂漲,一坪賣到6、70萬元;中永和、新店、三重漲到3位數,實在很誇張。
儘管央行祭出不動產信用管制,但顏炳立說,不會因此就借不到錢,只是投資客及投機客借不到錢,包括壽險、租賃公司、信用合作社、農漁會仍有救援的資金會上場,只是成數減少、成本增加,還是可以借到錢,房市不會掛掉!
顏炳立也表示,目前房價上漲的幅度仍大於成本負擔,因此很多人問,投資客會不會跌到承銷價去賣?斷頭求售?他認為,只有7個字:「一點機會都沒有!」,市場講斷頭、講崩盤,說實在話,還沒到那個境界。
顏炳立強調,這個市場的主角只有兩個,一個是資金,另一個是政策,這兩個的掌控者皆是政府,重點還是要「有所本」,口袋的資金要足夠。
不要去追逐天邊的彩虹!「這情況」房價有可能開始跌
顏炳立也說,以往市場的遊戲規則是買氣變弱、量縮、價再降,研判進入第4季,房價到年底仍紋風不動,但買氣變弱、量縮、價不再漲。他也補充,以前市場的最大主角是壽險公司、第二是建築商,通常在市場熱的時候,建商買地會搶超過壽險公司;但現在看到今年第三季有所轉變,開始發現壽險公司出來買土地,意味著這個市場有反轉的味道。
顏炳立認為,目前房市有如「天邊的彩虹」,是虛的,在政府祭出新青安政策這短短一年內,「彩虹」很快升上來,要等「彩虹」下來變成「晴朗的天氣」,需要一段時間,「很多人都在問現在要不要下去買,我說,不要去追逐天邊的彩虹,因為它是虛的,總要時間下來,不會有像大家說的泡沬、恐慌。」
他認為,明(2025)年接下來則要看交易量,如果交易量急縮到2016年水準,買賣移轉棟數一個月低於2萬棟,屆時房價就有可能會下修。至於下修幅度,如果蛋黃區跌5%,蛋白區會下跌15~20%,但如果蛋黃區不動,那麼蛋白區則有10%左右的下修空間,把過去超額的漲幅吐回來。
新青安點燃房市,顏炳立籲必須繼續落實嚴查
顏炳立進一步說,現在很多人在網路上喊「平轉」,他忍不住大酸:「平轉蝦咪碗糕!」,現在開價還是很高。他指出,這波房市靠新青安熱起來,原本政府的用意是要幫忙剛性自用、年輕朋友的首購族群,結果投資客與投機客手腳快,利之所趨,不用付本金、而且利息又少,怎麼會不熱呢?
針對2025年健全房市策略,顏炳立則引述,一位不動產金融界大老闆朋友向他表示,健全房市的金流控管應停止新青安房貸專案,避免泡泡越吹越大;若不停止,就必須嚴查落實自用首購,但顏炳立則認為,新青安不必停止,但還是要繼續落實嚴查。
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