世大運場館運動方便 但非房價保證

中央社

(中央社記者韋樞台北19日電)2017台北世大運今天開幕,各運動場館熱鬧繽紛,居家附近有運動場館相對方便運動,不過房仲統計發現,北市運動場館並未替周邊房價加分,反而桃園以南部份場館附近房價出現拉抬。

近年樂活運動風氣日盛,運動空間和場所需求越來越大,許多購屋者除考慮交通建設,自家社區內或附近有運動場所也是一大加分買點。

不過永慶房產集團統計北市世大運各項目場館周邊去年和今年的房價變化,卻發現周邊房價呈「盤整或小幅修正」,平均跌幅約0.7%至8.5%。

其中房價跌幅超過5%的區域有鄰近南港展覽館附近至「中研院生活圈」一帶,每坪均價跌約8.5%,從去年每坪約51.8萬元跌至今年的47.4萬元;大直橋旁迎風河濱公園附近的「大直生活圈」一帶每坪均價跌約8.1%,從去年每坪約71.9萬元跌至今年的66.1萬元;台北田徑場周邊的「南京敦北生活商圈」每坪均價跌約7.1%,從去年每坪約75.4萬元跌至今年的70.1萬元。

無獨有偶地,全國不動產也發現,世大運場館周邊方圓1公里,去年和今年房屋均價走勢漲跌互見,6個行政區中有4個區走跌,且蛋黃區房價跌幅不小。

例如南港運動中心周邊房價年跌16%居冠,從去年每坪60.5萬元跌到今年的50.7萬元;松山運動中心周邊房價跌幅6%,從去年的每坪74.9萬元跌到今年70.4萬元;大安運動中心修正5.9%,從去年的每坪73.1萬元跌到今年68.8萬元;中山運動中心價格也微跌3.2%,從去年每坪65.5萬元跌到今年的63.4萬元。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,「中研院生活圈」一帶附近電梯住宅屋主較堅持房價,交易量難有起色,反而公寓型產品交易相對平穩;大直橋迎風河濱公園的「大直生活圈」附近,今年電梯住宅成交樓層普遍為五層樓以下,沒有高樓景觀交易,整體均價修正8.1%。

「南京敦北生活商圈」今年更缺乏成交單價90萬元以上物件,反映出高單價房屋買氣仍處於低迷,顯示運動中心並未如預期為周邊房價加分。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻接受中央社訪問指出,北市蛋黃區今年房價續跌,反映出高單價、高總價市況仍低迷,成交物件多為價格實惠的公寓或低樓層產品,拉低均價。尤其南港運動中心周邊大樓型賣方讓價力道不足,公寓由於都更效應退燒,價格平實吸引自住客購入。

張(水靜)勻發現,反而桃園以南有4座運動中心周邊房價今年上半年不跌反漲。例如台南市永華國民運動中心周邊房價回漲12.4%,桃園市平鎮國民運動中心、桃園國民運動中心及台中市北區運動中心也有3.9%到10.5%的漲幅。

她分析,這4間運動中心周邊皆為1字頭親民房價,自住客得以負擔。反觀桃園以北的5間運動中心如樹林、基隆、中壢、汐止、永和,以及台中朝馬等國民運動中心旁房價則呈下跌趨勢,今年上半年比去年同期跌約1.4%到8.6%間。

她說,這6個行政區的區域型態兩極,雖然皆為發展成熟的生活圈,但部分區域具有抗性(例如樹林運動中心周邊老公寓多且有工業區),過去房市多頭時,價格反映較多,導致房價修正至今還煞不住車。1060819

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