中信房屋宅指數調查 房地合一稅7大效應須注意

房仲業者中信房屋今(25)日公布第2季宅指數調查，發現房地合一稅定案後，所產生的效應有7大值得注意現象，包括影響未來市場脈動的5大走勢，以及出現「不動產≠抗跌保值神話破滅」和「都更速度減緩」2大負面狀況。

中信房屋指出，影響未來市場脈動的5個走向分別為(1)買方對房地合一稅能夠讓房價再下跌多少，已經沒有太多期待。中信房屋解釋，調查發現屋主有54.4%堅持開價甚至加價，不到5成(45.5%)願意下修開價，且願意降價的屋主有高達93.1%降價幅度僅5-15%之間。

(2)房地合一稅定案後，看屋意願提升。中信房屋解釋，房地合一話題抑制房市近1年，購屋人等著房價下跌，2年內有購屋計畫者甚至創下歷年新低，顯見打房政策的確讓購屋人對房價下跌有所期待。然而，房地合一稅定案後，49.1%購屋人因房地合一稅底定進場，43%認為市場氣氛低迷是逆勢進場好時機，屋主可能因稅制而出脫手中房屋，有便宜可撿，於是看屋意願增加。

(3)投資客應把握「黃金下半年」。

(4)海外市場變數多，國內市場相對掌握度高，將擇期再起。調查發現，仍有高達69.7%的2年內購屋計畫者，會把錢留在國內不動產。

(5)購屋人對台北市房價下跌已不抱期待，轉而把降價的希望寄託在新北市。中信房屋指出，在購屋預算方面，六都當中，台北市大增83萬元，達到1403萬元，增加83萬元的金額，在六都當中是最高的，但是與台北市相鄰的新北市，卻大減82萬元，來到952萬元，在六都當中是預算減少最劇烈的。

但中信房屋也發現，房地合一稅導致2大經濟殺手，(1)受到房地合一稅衝擊，不動產等於抗跌保值的神話已經破滅，調查指出，認為不動產最保值抗跌的比重減少5.4%，認為現金最保值抗跌則增加5%。

中信房屋進一步解釋，房地合一政策原來應該要打房價，結果卻打到成交量。台北市房仲及代銷從業人員約有1萬人，成交量去年12月還有3055件，今年5月成交掉到2151戶，等於平均約5個人才成交1戶，對產業發展和消費者權益並不是健康的現象，若長久下去，將影響到經濟發展。

(2)「肥了稅收，醜了市容」，房屋稅新制意外導致都更減緩。買屋考量時，新成屋比起中古屋的持有成本將相對增加許多，因此，有合計54.4%的民眾表示會考慮轉買中古屋。

中信房屋強調，中古屋和新成屋未來持有稅差異太大，這將導致都更意願降低，尤其台北市面臨市容老化的迫切課題，得到改善的時程恐將拉長很久，這應該是政府始料未及，並不樂見卻又必須嚴肅面對的課題。