中古屋怎麼看屋況？漏水屋輻射屋海砂屋這樣檢查

【文／連珠君】買中古屋，屋況好不好，其實會牽涉到日後裝潢維修的費用，若沒有仔細檢查，甚至會造成裝潢損壞，中古屋最常見的糾紛就是漏水，除了觀察牆柱樑天花板及管線以外，早期的浴缸接合處最容易發生漏水。另外，1982~1984年蓋好的房屋，有可能是輻射屋，要多加留意。

對外窗最易滲漏水

台灣位處地震帶，地震頻繁，加上亞熱帶海島型氣候，氣溫潮濕又容易下雨，房屋有幾處是特別容易發生滲漏水的情形，台灣房屋內壢直營店店長姚柏允指出，對外開口的窗戶，就最容易發生滲漏水，廚房流理台注意排水是否順暢，流理台下方管線有沒有溼答答的狀況，牆、柱、樑及天花板觀察有無壁癌、發霉、脫漆、水漬等現象。

衛浴設備要留意馬桶沖水速度、洗臉盆排水速度快不快，觀察有無堵塞外，洗臉盆下方管線同樣留意有沒有滲漏水的情形，浴缸是最容易發生漏水的地方，早期20多年的大樓衛浴都有設置浴缸，接合處僅用矽利康處理，使用年限到後就會脫落，水經由縫隙進入，導致漏水，如果發現臥室有漏水情形，很高的比例就是因為緊鄰浴缸。

姚柏允提醒，很多民眾看屋只看室內，其實屋外也很重要，打開窗戶看看窗外的磁磚是否完整且平整，若有剝落情形，剝落的位置容易發生滲漏水狀況，事實上，房屋蓋好到售出，要完全不漏水是不可能的，可以從產權說明書對屋況做初步了解，注意屋主是否有誠實告知。

屋頂維護差 頂樓易漏水

如果想購買頂樓戶，要留意屋頂的隔熱防水層是否有更新，因屋頂是公共區域，管委會要負責修繕，但若管理不好或管理費不足，沒有定期維護隔熱防水層，就會導致漏水情形發生。

除漏水外，屋齡超過15年的房屋，要詢問屋主是否重新拉過電線，房屋太老舊，電線建議都要全面重新換過，這些都是必要花費的成本，即便屋主說有更新，還是要請水電師傅再做確認。

注意興建年份 避輻射海砂屋

房屋結構也不可輕忽，若在樑、柱、承重牆發現45度角裂縫，且縫隙明顯裂開到手指可以放得進去，就要特別小心房屋結構是否發生問題，還有大樓1樓留意是否有挑高，店鋪有沒有更改結構，敲掉結構牆，是否符合結構強度規範，由於早期民眾裝潢並不會特地留意結構問題，這部分要特別注意。

海砂屋、輻射屋則屬於重大瑕疵，有些屋主自己也不清楚房屋是否為海砂屋或輻射屋，可以自費檢測，要特別注意1982~1984年興建好的房屋，那時有一批鋼筋輻射汙染物不小心製作成鋼筋，很有可能是輻射屋，1982~1984年加蓋的部分也要留意，其實目前輻射屋大多會被註記，若是不安心，建議自費檢測，不會耽誤太多時間，10分鐘就檢測完畢，速度很快。

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