中國房市慘!爛尾樓苦主達240萬戶

▲中國多地近日爆發所謂的爛尾樓、買家集體停貸浪潮,分析師估計,高達240萬戶家庭總計會拒繳高達3700億美元的房貸。(圖/美聯社/達志影像)
▲中國多地近日爆發所謂的爛尾樓、買家集體停貸浪潮,分析師估計,高達240萬戶家庭總計會拒繳高達3700億美元的房貸。(圖/美聯社/達志影像)

中國房地產市場「爛尾風暴」未歇自去年以來明顯下行,供過於求的地產商留下大量爛尾樓,投資人對土地信用的青睞程度大幅下滑。根據中國房地產公司的數據來看,超過240萬戶買家拒絕支付數百萬人民幣,中國大型開發商的新屋銷售亦連續13個月下滑。分析師估計,這些家庭總計會拒繳高達3700億美元(約11.09兆元台幣)的房貸。

中國境內的「爛尾樓」風暴仍未平息,美國央行(Fed)估計中國房地產危機的惡化可能會對中國的金融系統產生影響,當業主們以「擺爛」方式集體拒絕還債,經濟情勢就顯得更加險峻。《華爾街日報》報導指出,根據中國建商統計數據,許多城市的房價經歷長時間的上漲後今年普遍下跌,主因在於近年來政府為了打擊房地產狂熱推出各種打房措施,試圖減輕民眾的購屋負擔。

▲中國房地產市場近日出現斷供潮,爛尾樓的出現讓不少人拒絕續繳納貸款,若處理不當,後續恐進一步衝擊經濟。示意圖。(圖/美聯社/達志影像)
▲中國房地產市場近日出現斷供潮,爛尾樓的出現讓不少人拒絕續繳納貸款,若處理不當,後續恐進一步衝擊經濟。示意圖。(圖/美聯社/達志影像)

不過政府打房政策當中,由監管機關於2020年限制建商的貸款這項規定,導致銀行決定抽走建商銀根,現金吃緊下不少房地產開發商如中國恆大等建商的債券出現違約;由於近十年來中國房地產開發商超過8成收入都來自於承諾在1到3年內交屋給買方的「預售屋」,因此預售屋款項成為開發商的主要金流,必須依靠這筆資金才能建屋,然而當民眾了解建商的財務困境後,擔心開發商無法順利周轉,恐建成「爛尾樓」,導致新建案銷量暴跌,無法滿足資金流動的建商公司恐會有更多債券違約。

報導指出,分析師預估中國拒絕為了尚未完工的新屋付款的購房民眾,應有超過240萬戶,合計約新台幣11.09兆元的房貸,不過多數中國銀行應該能夠吸收其中損失,因此不太可能發生全國性的金融危機;然而隨著政府信用、土地信用雙雙大幅萎縮,中國境內的經濟成長又面臨急遽放緩,中國發生金融危機的機率仍大幅上升。

根據央行數據,截至今年3月底,中國金融機構公告的個人房貸餘額為5.8兆美元(約新台幣174兆元),然而除了鄭州以外,中國鮮少有市政府提出解決爛尾樓問題的方案;澳盛銀行(ANZ)的經濟學家王蕊(Betty Wang)就坦言,在中共高層核心官員尚未給出明確指導的情況下,中國房地產業將在一段時間內繼續縮減規模,屆時會有許多開發商很難從這次低迷中恢復過來。

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