中國房市衰退 從業人員嘆:活的下去就行
[NOWnews今日新聞] 隨著佔全中國總財富三分之一的經濟支柱房地產市場崩潰,除了買到爛尾樓的苦主之外,該行業的從業人員更是首當其衝受到影響,許多人因此失去工作,就算得以留下,也有人薪資大減90%,只能悲觀嘆道「活得下去就好」。
根據《彭博社》報導,有曾經見證過中國房產盛事、年輕一代的房地產經理人,如今卻只能兼差度日。一名30歲的中國房地產資深從業人員張艾維(Ivy Zhang,音譯)2016年從大學畢業後,就加入當時規模數一數二的房地產企業碧桂園,
由於當時中國房市正旺,房產被視為累積財富、保險與退休基金的工具,張艾維一共幫碧桂園賣了總價值達10億人民幣的房屋,她每天工作到晚上11點,不久就被調到更大的城市,還獲得了「銷售冠軍」稱號。
張艾維當時賺進大把鈔票,錢多到不需多想,還能定期購買價值550美元的水療套餐犒賞自己,她表示,「(當時感覺)銀行帳戶裡的錢只是一串數字。」
但好景不長,中國國家主席習近平早已警告「房子是用來住的,不是用來炒的」,儘管在2021年底前,中國的房屋仍賣得比蓋得快,但地產開發商為了擴大規模,累積不少債務。在中國當局突然緊縮貸款後,房市隨即崩盤。不少買房民眾等不到房子完工,中國多地出現抗議事件。
而在中國房市崩盤後,一群原本以為自己能順利晉升到富裕中產階級的年輕房產經紀人,生活頓時陷入困頓。據中國房地產研究機構可研智庫的數據,在截至2023年的三年內,房地產行業的不景氣已導致約50萬人失業。這還不算建築和營銷等相關行業的員工。
張艾維向《彭博社》表示,為了過生活、繳帳單,她現在改在社媒平臺上銷售保健品,但一個月只賣出3項產品,收入大不如前,跟以前賣房一年能賺進數十萬人民幣的日子完全不能比。
她還推遲了與丈夫的生子計畫,「如果你還想過以前那樣的生活,那基本上是在做夢」。張艾維稱,「過去我花3千元,現在我想看看能不能減到2千元,然後再看看能不能減到1千。只要能活下去就行。」
新加坡國立大學商學院的客座高級研究員卡布利(Alex Capri)表示,「房地產崩盤正在引發更廣泛的沉痛反思」,中國的房地產從業人員都面臨著職業生涯中期的挫折,被迫「大規模」進行技能的調整。
儘管許多房地產經理人現在的日子已經很難過,但不少分析師認為,中國房市還未觸底。根據彭博經濟(Bloomberg Economics)預測,2026年前,中國房市規模將進一步縮水至國內生產總值(GDP)的16%,大幅低於曾經的高點25%。
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