中國海外房產投資 墜4年冰點

工商時報【賴瑩綺╱綜合報導】 大陸控制資本外流政策奏效。據全球房地產諮詢公司戴德梁行最新報告顯示，今年第3季中國境外房地產投資僅為25億美元，降至2013年第4季以來新低。今年前3季中國境外房地產投資總額為182億美元，不到去年全年創紀錄（383億美元）的一半。 今年8月，大陸國務院出台「引導和規範境外投資方向指導意見」，整合1年來零散頒發的規範。該意見將境外投資分為鼓勵、限制和禁止3類。房地產、酒店、娛樂業和體育資產被歸為「限制類」。 英國金融時報報導，中國商務部數據指出，今年前9個月非金融類對外直接投資下降42％，至780億美元，但商務部未細分行業分類數據。 戴德梁行大中華區研究部董事總經理James Shepherd表示，大陸政府對房地產投資活動的審查日益嚴格，加上投資者在中共十九大前採取謹慎態度，都抑制了境外交易。 報導指出，在限制對外房地產投資的情況下，其餘投資者將目標從建成項目轉向綠地開發項目。報導稱，因北京當局認為與購買建好的辦公大樓相比，綠地投資沒有那麼投機，還有助於大陸開發商獲得寶貴的境外運營經驗。 數據指出，綠地開發項目占第3季全部投資的58％，去年第2季此一數據僅10％。而投資辦公大樓的占比在第3季從71％降至28％。 除綠地投資外，戴德梁行預計物流和研發中心將成大陸對外房地產投資的新增長點。這兩項在指導意見中都屬於「鼓勵」類投資，尤其是物流，還將受大陸「一帶一路」政策激勵。