中國精英:借鏡美國創新和制度 學習並超越

世界新聞網

中美房產互聯網投資創新峰會暨中美房地產專家聯席會議10日下午舉行。近30個房地產精英專程從中國趕來參與。他們紛紛表示,和美國業界交流受益良多,美國地產創新更細分,管理更嚴格,希望借鑒美國的創新和制度,達到模仿、學習和超越的目標。

房得寶創始人、執行長李海榮說,中國地產行業市場潛力大,新房總銷售額2萬1000億,經紀市場6億。經紀行業發展頗多挑戰,比如出現假房源,常做重複工作,名聲不好,用戶購房體驗不佳。

他說,美中的房產交易制度不一樣,美國採獨售權代理,經紀人間透過 MLS(跨公司經紀人銷售合作模式)合作,不同機構經紀人將房源放在MLS 平台共用,若經紀人透過平台為客戶尋到其他經紀房源最終成交,經紀可分a佣金。中國以居間制為主,經紀人各自圈地,服務半徑有限性致收入不穩定,經紀人傾向獨攬房源賺佣金。

李海榮說,希望在中國推廣、借鑒美國MLS 模式,房產經紀公司可在MLS平台上共用房源資訊,遵守同一互利規則,公司不需加盟改名。

住享屋科技創始人、執行長朱思昊說,美國地產交易基礎設施完備,購房者和經紀不需懷疑交易真實和安全性,經紀人專注服務客戶,留住客人。國內只要樣本房做得豪華漂亮、賣出房子就行,售樓處只是銷售夢想,能否實現並不在意。經紀人也不是真的關心客戶需求,多數是一錘子買賣,是「割韭菜」。雖然需政府制定法規,但互聯網作為共識平台,可提供類似法規和基礎設施的作用,形成信任。

房天下二手房集團總經理潘英傑說,中國創新基於經驗,而美國創新模式,有移動程式App,把房子買進賣出,並非資本驅動,而是數據驅動,極大降低運營成本,將大數據真正運用到場景中,值得中國同行模仿、學習進而超越。

世界日報社長駱焜祺表示,來自中國大陸的房產行業精英,在論壇中推心置腹的交流和表達經驗。也紛紛提到,雖然中國地產交易金額是美國總量兩、三倍,但美國的房地產制度更完善,管理更嚴格。也希望透過交流,房產精英在回國後,利用影響力,將美國制度引進回中國。

中國房地產和互聯網研究院院長相國良,中經聯盟秘書長、優鋪網執行長陳雲峰,房訊通創始人、執行長孫傑,樓盤網創始人、執行長戴躍,知了找房執行長吳國金,美房網創始人、總經理勞家博,覓房創始人、執行長孫順喜,親戚買房創始人、執行長蔡照明,廣東廣播電視台房產頻道總經理黃國強,The Select Group Real Estate董事長賈庫茲(Dannie Jacuzzi),房產超市董事長陳惠,聯盟地產總經理李斌斌,長春每房科技創始人張軍利,房得寶聯合創始人、首席技術官柯瑪茨(Cagri Caymaz),「地產先知」公司(REXZ.AI)創始人劉漢華(Frank Liu)也出席峰會。

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