中國買家需求 星國高檔公寓銷售衝上11年新高

新加坡房地產公司OrangeTee & Tie今天(20日)表示，星國價格至少在1,000萬星幣(約合730萬美元，約合2億2,560萬新台幣)的高檔公寓銷售量衝上11年來的新高，並指星國這類高檔公寓的銷售量大增，主要是受到中國富豪為尋求避險資產，選擇購買星國的高價房地產。

新加坡的政經情勢與社會治安穩定，長期以來深受東南亞開發程度較慢的鄰國投資客，以及中國富豪的青睞，擴大購買新加坡的房地產或進行各類投資。

OrangeTee & Tie地產商表示，今年前8個月，星國有68間公寓的每間售價以1,000萬星幣或更高的價格賣出，這是2008年同期以來，千萬高檔公寓銷售量最多的8個月期間。

不過， OrangeTee & Tie地產商針對房地產的交易數據進行分析後表示，若以全年度估算，今年這類千萬高檔公寓的銷售量也會超過2011年至2018年之間，每個年度的銷售量。

OrangeTee & Tie的研究和諮詢部門主管克麗絲汀．孫(Christine Sun)表示，某些投資客也會選擇到新加坡的金融競爭對手香港，尋找合適的避險資產，但是因為過去3個月來的反送中抗議浪潮，加上美中貿易戰使得人民幣的幣值下跌，導致許多中國投資客為尋求避險資產，將目光投向新加坡。

克麗絲汀．孫說：「這點或許可以解釋為什麼我們看到有更多的外國投資客，特別是來自中國的投資客，最近陸續來到新加坡。」

來自中國的富豪則是新加坡高檔公寓的最大買主。

此外，根據截至9月19日的資料，在新加坡的主要中心區域，中國人在今年1月到8月期間，買下76間每間價格超過500萬星幣的高檔公寓，相較之下，新加坡人買下這類公寓的數量為75間。

在新加坡優質社區裡的高檔公寓，主要的買家都是外國人，因為如此昂貴的價格，一般新加坡人寧可選擇購買擁有土地資產的房屋，例如單層平房或是獨棟豪宅。

此外，新加坡政府也不允許外國人購買這類擁有土地的房產，除非是在渡假島嶼聖淘沙(Sentosa)，因此外國投資人只能購買公寓類的房地產。

利斯蘇富比國際地產(List Sotheby's International Realty)新加坡的首席運營長文和良(Boon Hoe Leong，音譯)說：「我們的確看到，即使印花稅增加...仍然看到投資客將大筆資金投入這些公寓，主要是新加坡的穩定高於其他地方。」

文和良指的是新加坡政府去年採取的打房政策，為了將炒房的熱度降溫，將外國投資客的購屋印花稅從15%調高到20%。

不過，文和良說：「這些外國投資客是將他們的錢先暫存於此，他們知道星幣不會一夜之間就大幅貶值。」

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