中國11月前百大開發商新屋銷售年比大減38%，跌幅大於前月

【財訊快報／林浩博】外電報導，隨著房屋銷售跌勢擴大，中國陷入掙扎的房地產開發商在11月仍不好過。 根據研究公司中國房產信息集團(CRIC)匯集的初步數據顯示，中國前百大開發商的合約銷售額同比大跌38%，僅7,510億元人民幣(1,180億美元)，跌幅大於前月的32%。

中國恆大集團(3333 HK)等房企的債務風暴擴大，以及官方試圖抑制房市炒作，兩者疊加影響，造成中國房屋需求崩跌，迫使當局鬆綁管制與安撫購房者擔憂。

不過，放寬房貸限制和改善開發商融資的政策，仍舊無法阻止整個產業放緩。CRIC對房地產業投資提出謹慎建議，尤其是負債累累的開發商。

CRIC說道：「實質改善這些問題房企的融資環境是件難事，而資本周轉所承受的壓力可能會繼續加劇。」報告稱最近的政策寬鬆，主要是國有企業和「合格」民營開發商受惠。

疲弱銷售將傷及投資人對房企長期財務體質的信心，尤其市場開始憂心佳兆業集團(1638 HK)可能會重組。高昂的借貸成本近期幾週已令許多開發商被拒於離岸債市場以外，使得違約風險升高。

穆迪分析師在週三報告表示：「未來半年至一年全國銷售增長仍是疲弱。緊縮的金融信用環境，將增加房地產業的再融資風險，因為投資人與放款人持續避開財務脆弱的開發商。」

中國的高收益美元債在週三走跌，據信用市場交易員，早盤已跌約0.5美元。

據CRIC的數據顯示，中國29座關鍵城市的房屋銷售在11月繼續下滑，同比大跌32%，較2019年同期下跌19%。