中小型建商淪打炒房最大苦主
近年政府打炒房,不僅嚴管銀行的不動產授信,後續管控目標還將進一步延伸到租賃授信公司?近期財政部被立委要求,須加強公股行庫對民間租賃融資公司放款監督,以免租賃公司成為打炒房的政策漏洞,但租賃公司怎麼會跟不動產放款扯上關係,還因此導致財政部被國會緊盯呢?
由於租賃融資公司不屬於金融行庫,所以不受銀行法約束,因此建商向租賃融資公司借款,不會被算在銀行法72-2條的不動產授信額度內,形成不動產放款管控的模糊地帶,因此民代關注後,財政部也表示,將請公股行庫強化監督租賃公司的資金流向,這對中小型建商而言,恐怕不是好消息。
近年中小型建商光是面對央行的信用管制,就嚇得直發抖!首先央行2020年重啟打炒房信用管制時,就限縮了建商的購地貸款及餘屋貸款成數,七波管制下來,購地貸款上限只有5成,餘屋貸款更縮減到僅剩3成,建商不僅購地的資金門檻明顯提升,拿餘屋調頭寸的空間還被大幅壓縮,對現金流本來就相對緊繃的中小型建商來說,想在市場上生存愈來愈困難。
2022年央行還進一步要求貸款購地的建商,須於18個月內開工,原本想以拖待變的業者,如果不將土地轉售後退出市場,就只能硬著頭皮動工,但建案動工需要龐大資金,在行庫緊縮銀彈的情況下,急需資金的業者,只好轉而向民間的租賃融資公司借貸。
由於民間租賃融資公司的放款利率較高,所以大部分借款的業者,都以短期周轉為目標,只要建案在工程期間銷況順利,快速收回資金,就能盡早還款,重新在市場站穩腳步;偏偏近期房市買氣不比從前,中小型建商因銷路放緩,資金回收恐不如預期,倘若往後又難以從租賃融資公司借到錢,可能會面臨倒閉的風險,淪為打炒房政策的最大苦主!
未免被打炒房的海嘯沖倒,不少中小型建商,索性直接掛起免戰牌,暫緩購地推案的步調!但此舉將使市面上的供給量減少,並且增強大型建商對市場的壟斷性,倒頭來受害最深的,仍是最終端欠缺選擇的消費者。