中小建商驚現倒閉潮 中國各地政府急推刺激政策

鉅亨網編輯江泰傑
鉅亨網

受到武漢肺炎疫情的衝擊下,中國 2 月份不少城市出現新屋和中古屋市場零成交的困境,也由於中國 1、2 月中國房市低迷,小型地產開發商數量年增率急增。

根據中國人民法院公告網顯示,2020 年至今中國已有逾 100 家地產開發相關企業宣告破產,平均每天都有 2~3 家企業被清算。

不過,中國各地政府為解決此現象,穩定經濟,已有不少城市如武漢、長春、深圳、杭州、南京、鄭州、濟南、蘇州等地,相繼推出刺激政策幫助開發商渡過難關。

其中,為減輕開發商負擔,上海、西安、無錫、南昌、南京等城市推出土地新政,開發商可分期繳納土地得標價款、允許變更價款繳納期限、順延土地評估和規劃條件有效期限、調整履約監管方式等等。

除土地新政外,深圳、鄭州、武漢、長春還分別從解凍預售資金,幫助企業貸款、放鬆預售監管、降低預售標準來幫助開發商走出房市陰霾。

此外,桂林、欽州、東興、玉林等城市更直接以現金優惠方式,提供給購屋者福利,以促進當地房市穩定。

中國城市房地產研究院認為,未來將會有更多城市推出穩定房市的政策。相關措施不只從購屋補貼、放寬預售條件、延緩繳納土地出讓金,還有部分城市可能實施下調房貸頭期款比率、放鬆限購限貸、融資信用條件,進而達到穩定房市的目的。

不過,易居研究院指出,雖然從地方政府角度來看,房地產是地方經濟重要的一環,各地區房屋庫存壓力擴大,房市調控可能會放鬆,但同時各地方政府也會謹慎考慮,以鞏固中國高層要求「房住不炒」的核心政策。

中原地產指稱,近期海寧等地區針對房市進行鬆綁,但內容有變相鼓勵炒房之嫌,因此在政府公告後一日內即下架,被中國民眾戲稱政策「一日遊」。但在地方財政壓力之下,預估未來還是會有更多城市試探房住不炒的政策底線,特別是三、四線財政壓力較大的城市。
 

更多鉅亨報導
中國人行:LPR改革有成效、物價平穩趨勢不變
中國如預期降息10基點 一年期LPR達4.05%
不跟全球降息!中國LPR報價意外不變 1年、5年期報4.05%、4.75%

你可能還想看