【中捷買房攻略4】台中房價飆上看4字頭 專家建議買房這樣挑

林宛萱
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台中捷運年底通車,總站位於北屯,終點為高鐵台中站,共18個停靠站。(翻攝自盧秀燕臉書)
台中捷運年底通車,總站位於北屯,終點為高鐵台中站,共18個停靠站。(翻攝自盧秀燕臉書)

台中捷運綠線已展開試營運,並預計年底上路。而這一年受惠於捷運即將通車,台中房市大漲,而捷運沿線房價又以北屯最為親民,鄰近北屯捷運站的兩大重劃區推案量多達39件,開價也來到3字頭。究竟台中捷運的利多,該怎麼評估?如今想在台中捷運沿線買房,怎麼聰明選購?

台中捷運綠線於11月16日至12月15日期間展開試營運,民眾持電子票證(悠遊卡、一卡通及愛金卡)即可在全線18個車站自由進出、免費搭乘,並預計年底正式通車。除了捷運上路外,11月20日「好市多北台中店」開幕,緊鄰捷運北屯站一條馬路,是該捷運機廠特區商圈發展的第一支箭。

這一年,台中房市大漲,其中又以北屯區最熱,原因在於捷運貫穿「機廠特區」與「單元12」兩大重劃區,同時享有交通建設與重劃區發展優勢,近期建商推案量高達39件。

而究竟捷運通車對台中房價的影響怎麼評估?業者透露,可從兩個角度觀察:一、捷運行經台中商業精華地段,預估日載運量充足,「以接下來即將擴點至大坑的兩個捷運新站為例,假日人流量高達5萬人,也讓政府決定拓點,納入前瞻計畫中。」有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲表示不看淡。

二、台中人對捷運不熟悉,對捷運宅的認定不一。在雙北會認為距離捷運站只要走路10分鐘的住宅都屬捷運宅,但台中人尚無捷運概念,可能會覺得一定得在捷運旁才算數。只能說捷運對房價有加分,但加分程度不及雙北強烈。

立智國際總經理王耀斗分析,台中房價飆得快,幾乎每一區都創新高,上漲因素包括低利率所帶來的資金行情。「預售賣得好,建設公司老闆不見得開心,主要是土地越來越貴,甚至有建設透露現在土地取得價格是去年的1倍,開發新案的成本變高,未來推案也只能朝4字頭發展。」

林志雲透露,最早進駐這區的建商感嘆,交屋後發現客戶賺得比建商還要多。「據了解,有建商現在反其道而行,先蓋房但不做預售,要等成屋後才開賣,就是不希望中間獲利被消費者賺走,這也代表建商持續看好未來2至3年的行情。」

總觀台中房市,若近期想買房,王耀斗建議可參考新成屋或2、3年前推出的預售案件,因為建商在推案時,除考量原建案成本,也會將接下來開發新案的土地成本納入定價中,「同地段的案子,即使價格一樣,建材也不同,若是近期才推出的案子,由於土地一直漲,建商會想辦法降低建材成本,例如從使用進口建材,轉為國產建材。」

若預算有限,5至10年內的新古屋可以參考,「以捷運機廠特區周邊區域均價目前落在20萬元來看,由於8年前取得成本在每坪13至15萬元間,屋主議價空間大。」林志雲指出,若想找1字頭也還有機會,但就得忍受噪音或周邊有嫌惡設施,例如:鄰近快速道路,價格落在每坪17、18萬元。

在地人老實說:

我住在松竹火車站附近,但房子比較老舊,最近才在機廠捷運特區買了一間預售屋,因為覺得新興重劃區比較乾淨整齊,也看好周邊未來發展。由於現在房價在漲,等交屋後會再評估是要自住、還是做其他投資運用。

上班族 林小姐

上班族 林小姐。
上班族 林小姐。

在地人老實說:

我家就住北屯,開計程車十多年了,最近真的有感受到北屯移入人口逐漸在增加。前年松竹火車站啟用,而新增車站對計程車司機來說多了載客點,我想未來捷運上路後,對我們行業也會有正面效果。

計程車司機 胡先生

計程車司機 胡先生。
計程車司機 胡先生。

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