中永和老房漏水、壁癌該買嗎? 專家:可再殺價

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買房最討厭遇到就是漏水、壁癌,一般屋主為了要賣出去會讓利打9折,但有房仲就發現,在樂華夜市附近的老公寓因為漏水打了將近7折左右,而投報率其實也高達3%!

東森財經記者許雅筑:「外牆已經脫落,買房最避諱的就是壁癌或者是漏水,但這些卻成了和賣家殺價的籌碼。」整面的外牆嚴重剝落,中古屋的漏水壁癌讓買方避而遠之,就怕賣不出去,屋主只好讓利9折到85折。

中古屋的漏水壁癌讓買方避而遠之,就怕賣不出去,屋主只好讓利9折到85折。(圖/東森新聞資料畫面)
中古屋的漏水壁癌讓買方避而遠之,就怕賣不出去,屋主只好讓利9折到85折。(圖/東森新聞資料畫面)

房仲陳炳辰:「它如果具備都更價值的話,我會認為這是一個可以入手的物件,那他可能甚至還可以再下修,比方說打個八折之類的。」當地一般行情大約9百到1千2百萬,房仲透露有50年的老公寓就因為漏水和採光不足,開出790萬元,相當是7-9折,買來出租單坪也能有1千到1200元的租金。

樂華當地一般行情大約9百到1千2百萬。(圖/東森新聞資料畫面)
樂華當地一般行情大約9百到1千2百萬。(圖/東森新聞資料畫面)

房仲陳炳辰:「投報比率可能都可以到3%以上,它的腹地很小,整個捷運上面的交通到台北市通勤都算是蠻方便,中和又有新的捷運線開通,所以他也算是一個還不錯的地點。」如果買方自己去修補,殺價空間更大,但是修到好一次就動輒幾十萬,有人貪小便宜,選擇表面處理就便宜10倍,投資反而不回本。

(封面圖/東森新聞) 

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