中路、小檜溪 明年推案熱點

王莫昀╱台北報導

中國時報【王莫昀╱台北報導】

桃園A7重劃區推案一波波,市況熱絡外,住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋指出,近來中路與小檜溪等兩大重劃區也是建商推案的熱點,以目前價格來看,市場普遍能接受的還是2字頭,也多是自用型客戶買單。

台灣房屋彙整實價登錄資料,以機捷A7站周邊3公里(範圍涵蓋A8站)房市分析,房價由2017年均價每坪27.1萬,降至2018年26.8萬元,再回升至2019年的27.2萬元。台灣房屋長庚直營店經營主管林士涵指出,區域房價以生活機能成熟的A8站周邊較高,買氣較去年成長,讓該店今年至今為止業績較去年成長約2成,A7重劃區買氣也十分穩定,要注意的是,明年底合宜住宅5年閉鎖期過後,會否有大量物件釋出。

不過,住展發言人何世昌指出,A7重劃區多為預售案,加上產品規畫及社區規模,與合宜住宅也不同,即使建商先後湧進推案,以區域平均單價25萬以下的低單價、低總價且擁有捷運特性,對雙北首購族仍具相當吸引力,只要買氣持續,將無懼合宜住宅5年閉鎖期明年底到期問題。

除了A7重劃區,海悅看好桃園中路與小檜溪兩大重劃區,將成為明年桃園另兩大推案重鎮。何世昌指出,小檜溪重劃區公園多、綠覆率高,又有水岸景觀,目前已有建案進場試水溫,預估明年推案量將大增。中路重劃區則是長時間推案量都不小,個案價格落差較大,約每坪24萬至35萬間,較特殊的是,區內高價產品反而賣得較好。

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