中?經國萬坪地 攻商辦市場

郭及天╱桃園報導

工商時報【郭及天╱桃園報導】

台商回流帶動商辦及工業不動產熱絡,擁有全台工商最高成長動能的桃園,許多製造業「隱型冠軍」升級需求強勁,商辦市場進入新一波推案潮,經國重劃區擁地近萬坪的中悅建設機構,將規畫四至五棟頂級商辦,搶攻桃園快速起飛的置產買盤及產業轉型商機。

多項數字均可見桃園商辦市場的成長,2019年桃園前十月已有5.3萬坪商辦完工,可望創下2013年以來的最大量;桃園公司家數六萬多家,十年來增幅達29%,比起台北市、新北市的13%、16%高出許多。

業者分析,桃園境內擁有32座工業區,是全國第一,很多廠商都是知名的「隱型冠軍」,過去多為廠辦合一的經營模式,隨著產業升級,企業形象也有跟著升級需求,衍生頂級商辦的需求。

過去以藝文特區不少頂級商辦推案,包括中?「世界中心」、中?「環球企業總部」、禾林「Rich58」、昇捷「IF國際經貿中心」、「昭揚銳」等都曾創下最高每坪超過40萬的成交價,不下於豪宅價格,不少豪辦最高租金也有每坪1,000元的實力。由於藝文特區發展飽和,商辦空置率低,企業商辦需求也外溢至周邊交通便利、具發展潛力的區段。

經國重劃區鄰南崁、中正北路雙交流道地段優勢,成為桃園最大商辦供給區塊,遠雄人壽2015年以每坪119萬元天價標下經國路旁土地,成為經國「地王」,規畫12層辦公室。

近年陸續布局經國重劃區的中?機構,加上日前以每坪破百萬標下經國路、有恆街角地在內,已擁有近萬坪土地,有意打造桃園信義區模式,商業區部分將規畫四至五棟商辦,其中「中茂亞太中心」即將完工,「商貿中心CBD」亦將公開銷售,二案均規畫每單位250∼500坪整層銷售,河岸豪宅區規畫二棟SRC地標豪宅。

中?建設機構.?萊建設總經理翁茂槐指出,藝文特區已形成頂級辦公聚落,包括銀行壽險、安永及資誠二大會計師事務所,以及不少「隱型冠軍」製造業在此設立能接待國際客戶和展示空間的據點,中?預計將過去在藝文特區頂級商辦成功模式,複製至交通條件更佳、房價基期相對較低的經國特區。

翁茂槐表示,目前經國重劃區二件商辦案只限中?家族選購,中?住戶多為整層購買,作為未來企業總部的營運發展,在中?粉絲、回流台商預訂下,已有近四成銷售率,也有部分買家因桃捷動工的交通黑暗期,而提早布局。

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