五大房仲11月業績續揚 看好購屋買氣延至農曆年前

（中央社記者蔡芃敏台北2021年11月30日電）五大房仲業績11月續揚，業者指出，本土COVID-19（2019冠狀病毒疾病）衝擊房市，不過買氣自8月明顯回籠，市場低利環境與通膨議題發酵，帶動買盤積極進場。市場看好，年底旺季買氣有望延續至明年農曆年前。

信義房屋11月成交量較10月增加2%，較去年同期增加3%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市買氣自8月明顯回籠，第3季房市「淡季不淡」，年末房市旺季買氣也提前出籠。此外，通膨議題發酵，換屋、置產族群積極進場，首購、換屋買氣輪動。

永慶房產集團11月全台交易量較去年同期成長21%，其中，台北成長1%，新北量增6%，桃園、新竹與高雄均有3成以上增幅。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，民眾積極看屋，只要有符合需求物件且價格合理，成交機率大增；她認為，若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，年底購屋需求應可延續至農曆年前。

住商機構旗下加盟店11月成交業績較10月減少6.6%，較去年同期增加14.6%，除了新北和台中房市表現較強勁，其他區域持平，北市與高雄相對弱勢。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，後情疫時代房價大跌不易，不過賣方加價速度過快，使得買方猶豫。其中，高雄受惠台積電建廠消息，價格一日三市，許多買方不願意買單，導致交易表現趨緩。

中信房屋統計11月份成交量較10月衰退3.5%，較去年同期增加11.6%。中信房屋總經理張世宗表示，央行9月底祭出六都加新竹縣市購置第2戶房貸無寬限期措施，影響部分買氣，加上首購族開始因房價走高轉為猶豫，導致買氣不如先前活絡。

台灣房屋集團11月成交量月增27.7%，年增21%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，疫後遞延買氣在年底爆發，特別是具備台積電題材的台南、高雄與新竹成交量月增逾3成，園區概念宅表現火熱。

張旭嵐觀察，遞延買氣爆發衍生房市三大現象。首先，因為擔心房價只漲不跌，出現「買方恐慌性追價」。第2，市場價格漲幅快，目前「成交價高於銀行估價」，購屋者貸款普遍未能足額，導致自備款需增加。最後則是市場買氣積極，甚至有不少現金交易，反映出置產型買方「搶置產抗通膨」。