五大銀新房貸 年增率13年新高

房市強強滾！中央銀行公布五大銀行新承作房貸統計，2019年全年合計5925.53億元、創8年新高，年增率更高達19.92％的13年新高，展現出房市觸底後的強勁反彈，不過房貸利率滑落至1.608％、寫下歷史新低。

台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等5大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行近4成，被視為房市風向球。雖然去年底遇到總統大選選情沸騰，但沒嚇跑購屋民眾，2019年12月新增房貸月增100.94億元，年增率近2成。

央行官員表示，第4季一向是購屋旺季，加上12月出現一波新完工交屋潮，整批房貸轉入分戶貸款，使得當月新增房貸達到第4季最高峰，突破600億元，買氣持續向上。

房市2016年落底後，連續3年溫和向上走勢，2019年適逢兩次選舉中間，但買房熱度絲毫未受影響，主要是自住者考量房市處相對低檔、利率也低，是相對安全進場時機。

利率方面，在各銀行看準自住客大舉進場情況下，優惠攻勢盡出，即便央行已經連續14季未再降息，但新增房貸利率卻持續探底，來到1.608％的歷史新低，反映出低利率環境下，購屋仍是許多人認為的最保值選擇。

央行官員說明，雖然當月「青年安心成家貸款」新增42.1億元、占比7％，低於11月的46.1億元、占比9.2％，不過銀行針對優質客戶及整批分戶房貸祭出低利優惠，年息約1.6％，促使整體房貸利率進一步下滑。

統計六都2019年合計移轉棟數年成長來到近兩位數的9.4％，遠高於近年的5～6％，其中桃園、台南、高雄全年移轉棟數年增率都達到兩位數，堪稱前段班，相較於台北、新北、台中市年增率為個位數，買氣更熱絡。

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