五年內新屋難脫手? 專家:雙北重劃區買在高點不好賣

呂蓓君 蕭應強
TVBS新聞網

雖然房市回溫,不過根據房仲業者統計,六都網路上的待售房屋,以5年內新屋最難賣,有44%新屋賣了一年還賣不掉;其中雙北最嚴重,數量最高的是淡水區,高達910戶,而滯銷比率最大的則落在內湖區。專家分析台北市新成屋滯銷主要原因是當出購買落在最高點,目前房市回檔價格下修,因此不容易脫手。

 

圖/TVBS
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房仲林招發:「這個房子比較特別的地方,挑高3.6米的大客廳,5米的寬度。」

 


大面積的客廳,室內空間開闊,三房兩廳還附上兩個停車位,權狀66坪,這棟新大樓屋齡才六年,鄰近內湖捷運站還有湖光市場,交通、生活機能相當方便,雖然是高總價的物件,但詢問度相當高。

 


房仲林招發:「這個買氣很好,在這個地點的話,一個禮拜可以帶看三組左右這個地點好然後條件不錯的話,都可以大概在一個月到三個月內去化。」

 


內湖受到內科加持,加上鄰近還有南港軟體園區,加上房價較周圍的大直、松山區便宜,交易量一直相當不錯,其中以貫穿內湖的捷運文湖線周邊最熱門,除了有高總價的豪宅,也有4至5字頭平價宅。

 


房仲黃楷文:「這邊是那個客廳你可以看一下,這邊整個採光非常好,整個客廳一望無際,完全都沒有擋到。」

 


環境幽靜,這戶電梯大樓是15年的中古屋,附裝潢和車位,總價在1600萬以下,內湖房價受到內湖科學園區的發展影響,加上捷運沿線,受到首購族和換屋族的青睞。

 

圖/TVBS
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房仲黃楷文:「今年的買氣比去年好很多,1000多萬的電梯兩房,跟1000多萬的公寓三房是非常搶手的。」

 


根據今年上半年實價登錄顯示,內湖區7個捷運站當中,港墘站均價62萬元最高,其次為內湖站單價61萬元、西湖站60萬元、文德站59萬元,大湖公園站與葫洲站單價都在57萬元上下,東湖站則是每坪51萬元最低。

 


記者呂蓓君:「雖然今年的房市緩步回升,不過根據屋比房屋所做的統計,網路上的待售物件裡面六都之中,五年內的新成屋最難賣,如果以行政區來看的話,淡水區有高達910間數量最多,第二名則是林口區也有超過650間,而第三名新莊區則有401間,如果以滯銷的比率來看的話,第一名則是台北市的內湖區,第二名則是來到北投區,而第三名則是新北市的三重區,滯銷比率都在六成以上,意思是每十間就有六間,銷售超過一年以上。」

 


房仲總經理葉國華:「超過一年以上賣不出去的,高達將近40%、50%這樣的一個範圍,尤其是以台北市跟新北市的量最大,在雙北第一個零到五年的這一些房子的,所有權人大概是在100到103年、104年的時候去買預售屋,這個時候他取得的價格是非常之高的,因為那時候是市場價格最高點。」

 

圖/TVBS
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住展雜誌企研室經理何世昌:「賣不掉的情況,其實他們都有幾個共同的關鍵字,第一個就是重劃區第二個就是高總價,第三個就是議價的空間彈性比較小。」

 


專家表示,雙北新屋難轉手,除了價格因素,近年來房屋稅增加,也是目前雙北新屋滯銷的原因之一。

 


住展雜誌企研室經理何世昌:「今年的房地產走勢來看,買氣來看是一個開低走高,然後又往下稍微殺,轉平淡一點點。」

 


展望今年房市,時序進入年底,距離選戰愈近,景氣雜音多,要購屋的民眾必須注意,價格多看多比較不要追高。

 

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