亞灣停三BOT 估帶動30億投資

顏瑞田╱高雄報導

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

高雄亞洲新灣區60期重劃區的「停三」用地,預定11月底前公告BOT招商,在緊鄰旅運中心大樓的基地興建複合式停車場和商場,由於3,433.37坪的基地容積率高達960%,如果高強度使用興建樓高26樓以上的複合式大樓,這個為期50年的BOT案,可望為高雄帶來至少30億元的投資。

高雄港區土地開發公司董事長沈妙姿和總經理洪東煒,30日主持「高雄多功能經貿園區特定區停三用地BOT案」招商說明會,沈妙姿表示,亞灣60期的「停三」用地,地主是高市府交通局,基地屬於亞灣港邊的核心區域,是未來高雄捷運黃線Y13站的起點,距離輕軌C8高雄展覽館站,只有20公尺,又緊鄰旅運中心大樓,前景看俏。

土開經理林昭廷簡報指出,高雄亞灣總共有五大公共工程建設,除了旅運中心和高雄流行音樂中心之外,其餘三大建設都已完工啟用,總投資約308億元,區內又有1萬名科技白領的高雄軟體園區,高雄地王所處的三多商圈也在附近,區位條件相當的好。

亞洲新灣區「停三」BOT面積11,350平方公尺(約3,433.37坪),建蔽率80%,容積率960%,將由得標廠商開發立體停車場和複合式商業設施,其中,停車位不得少於1,200席。

他說,BOT期間50年,營運優良的話可優先再續約,以108年公告地價估算,土地租金每年約723萬,50年共3.6億元,興建期間以1%計收,營運期間則以3%計收。

林昭廷表示,不包括地租和初估的3億元權利金,開發商的投資規模不得少於10億元,可以由單一法人自提BOT,或籌組企業聯盟,也允許經認許的外國公司或法人提出申請。

業界估計,由於「停三」用地容積率高達960%,因此,雖然規定最低投資金額10億元,但得標開發商一定會高強度利用,如果興建26到27樓的飯店和商場等複合式大樓,投資金額將介於30到45億元之間。

洪東煒表示,該案已與高雄捷運局和交通局取得共識,未來將讓大樓的地下層,與規劃中的高雄黃線Y13站出口連通,對面未來要招商的「濱灣複合商場」,二者也將有高架連通車,中間則是輕軌行車駛。

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