亞灣2.0帶動 周邊房市先漲

亞洲新灣區是近年高雄發展熱區，市府與地主航港局、台灣港務公司三方合推亞灣2.0計畫，亞灣區段內5大公共建設都將在明年陸續完工啟用，等於高雄的新門面很快將成形，該區段房市早就呈上漲趨勢，年初新屋房價已漲到每坪30萬元。

亞灣2.0計畫分4階段推動；第1階段是大港橋旁設置映像鹽埕浮空劇院生活廣場，春節期間已試營運，復刻50年代大舞台戲院則預計2月底營運，號稱全球首座7D浮空影院。第2階段為整建駁二大港橋旁的倉7至倉10等4座倉庫，預計今年底招商及試營運，明年底啟動簽約及試營運。

第3階段鎖定21號碼頭後方土地招商，計畫引入旅館、百貨商場，今年第3季將舉辦招商說明會。至於第4階段則是蓬萊區濱灣，今年預計展開可行性評估及先期規畫。

而亞灣區是公共建設最集中的區段，其中5大建設的高雄展覽館、高雄市圖總館以及輕軌第1階段都已經完工啟用，而近期高雄流行音樂中心已經開始試燈，僅剩下港埠旅運中心仍在施工中，預期明年也可以完工啟用。

亞灣區公共建設還在施作時，該區段房價已經不斷上漲，根據實價登錄資料，其中屋齡5年內的新屋均價從2018年到今年漲幅為13％，而屋齡5年以上的中古屋均價從2018年到今年漲幅也達15％。

房仲業者表示，亞灣區新屋房價均價已站穩每坪26萬元起跳，甚至今年已上漲到每坪30萬元，有些豪宅建案甚至都有4字頭水準。

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