交易熱區仍屬大安 機能健全地段佳

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▲中信房屋信義安和加盟店陳廷達經理(圖/中信房屋提供)
▲中信房屋信義安和加盟店陳廷達經理(圖/中信房屋提供)

台北市公布今年第一季住宅價格指數,全市12個行政區全面上漲,和去年同期相比,南港區年漲5.4%上漲最多,其次為信義區、大安區,也都有5%以上漲幅。統計顯示台北市今年首季,蛋白、蛋黃區同時走揚,主要是第一季尚無本土疫情,在資金寬鬆、股市狂漲下,帶動一波房產交易熱,因此北市各區呈現全面齊漲的態勢。

今年4月台北市房市交易量增加15.99%、交易總額增加11.14%、住宅價格指數下降0.25%,其中大安區也有45.76億元,漲幅約0.66%,但房價也不因量少而下跌,與去年同期比較,今年房價漲幅也有5.30%。中信房屋信義安和加盟店陳廷達經理表示,從去年開始受全球供應鏈重組、台商資金回流等利多因素,不少企業主選擇在大安區置產,有銀行或企業客戶分析,現在銀行利息低,大多人將定存或股票紛紛獲利了結,而房地產是唯一能夠抵抗低利率、通膨的保值方式,也是大多數人所認同的想法,因此投入房市是最好抗通膨的方法。

陳廷達強調,早期買大安區有既定認知,就是地價貴、民生機能、學區健全,現階段大安區剛性需求量高,其中「學區」更是置產客注重的重點,長久以來學區宅一直供不應求,近年北市府原以為減班可以將學生分散到其他學區,但實行後卻是反效果,更讓不少家長想盡辦法擠進全台北知名度高的學校,同時也帶動房價。

隨著五月中旬COVID-19本土疫情的擴散,以及全國進入三級警戒等影響,民眾皆盡可能減少外出,因此看房率大受打擊,但租房、買房仍舊是民生的剛性需求,因此有業者推出「線上賞屋」、「實境賞屋」等服務,像是Line視訊通話、預錄影片介紹等,同時這也已成為疫情下最夯的帶看模式。

陳廷達表示,現在是疫情高峰期,社區消毒做的勤,看屋相對安全;尤其大安區是很明顯的對比;因而帶看模式也有所改變,尤其社區警衛不讓帶看,網路線上賞屋成為目前帶看的第一關卡,觀看比較後再看一次房屋,客戶直接下斡旋或直接成交,現手邊斡旋案件目前都已進入排隊階段。

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