京華城前身鐵工廠 享盡土地變更魔力

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記者蔡佩蓉/台北報導

京華城百貨商場走入衰敗,但其實京華城就是開啟「土地變更翻漲」先驅,至今已經「轉生」兩次,之後吸引許多老廠效尤變更。京華城前身是唐榮鐵工廠,屬於工業地,1987年由威京公司購得,在1990年台北市都委會決議通過,變更為第三種商業區,並興建為京華城在2001年底開幕。

▲京華城前身是唐榮鐵工廠,後來變更商業地,2年前再爭取到放寬容積。(圖/取自臺北市百年地圖、資料照)

球體造型百貨雖曾轟動市場,但業績連年衰退,2010年房市景氣大好,市場更傳言京華城要改建豪宅,但因1990年都委會決議通過的容積率是392%,而威京集團主張容積率應為560%,針對容積率與放寬條件磋商延宕,導致改建計劃受挫。

2017年北市府認定容積率是560%且不需共同開發,但拒絕放寬6項開發限制,包括不會放寬京華城「公眾服務空間」、「國際購物中心」、「國際觀光旅館」、「辦公大樓」、「文化休閒設施」及「停車場」6項開發限制。

去年京華城曾以380億元公開求售,歷經多次流標,目前底價降到342億元,將在9月下旬開標,即便降價,卻足以見證從工業地變更為商業區,歷經捐地變更後,又爭取到容積率392%放寬到560%,兩次變更已經讓「廢土變黃金」,30年坐享土地變更利益。

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