今在港掛牌 保利物業超額認購近222倍

黃欣╱綜合報導

工商時報【黃欣╱綜合報導】

由大陸房地產央企保利集團分拆而出的「保利物業」,將於19日正式在港交所掛牌上市。18日公布的招股結果顯示,市場對保利物業熱情追捧,不僅獲得近222倍的超額認購,最終定價來到每股35.1港元上限,且18日晚間耀才暗盤市場已漲到40港元,漲幅達13.96%。

保利物業是由保利集團分拆而出的物業服務公司,也是第14家在港股上市的大陸物業公司。香港明報報導,保利物業原訂招股價在30.7∼35.1港元,最新招股結果顯示,最終公開發售部分超額認購達221.68倍,國際發售部分更已獲大幅超額認購。總集資額將達45.78億港元。

分析指出,近年多家大陸房企都分拆不動產管理公司赴港上市,一般以較高估值上市,成為母企「輸血」另一途徑。光大新鴻基財富管理策略師溫傑認為,從保利物業於暗盤市場狂飆逾1成的市場熱度來看,其正式上市後估值將接近行業龍頭。

根據招股書內容,保利物業的不動產管理服務覆蓋多類不動產,包括住宅社區、商業及辦公大樓以及公共及其他物業等。此外,2019年上半年,保利物業收入累計人民幣(下同)28.22億元,年增率達47.3%,當中物業管理服務占整體收入達64.6%。淨利潤3.21億元,年增率48.9%。

此外,招股書顯示,保利物業擬將本次上市募集資金用於以下用途:約57%用於擇優併購,以進一步發展戰略聯盟及擴大不動產管理業務的規模;約15%將用於進一步開拓增值服務;約18%用於升級數位化及智慧化管理系統;約10%將用作營運資金及一般公司用途。

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