今年以來第3家! 中國房地產泡沫化 恒大遭海外公司申請清算程序

[新頭殼newtalk] 近日，香港司法機構網站公告顯示，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited，一家位於太平洋薩摩亞島的公司已於香港高等法院向中國恒大集團提出清算申請。案件編號為 HCCW 220 / 2022，審訊時間定於 2022 年 8 月 31 日上午 9:30。

IPG 中國首席經濟學家柏文喜曾對中媒《第一財經》表示，由於內房股基本上都以小紅籌的方式在香港上市，美元債的發債主體都位於境外，按照發債協議，境外債務違約的企業往往已觸發了被清算的條件，因此無論是仲裁還是訴訟，被境外法院或仲裁機構裁定清算是遲早的事情。

不過由於這些企業的有效資產和業務都集中於中國國內，境外的清算裁決未必能夠得到中國法院的承認，因此債務人申請清算一般只是為了給違約企業施壓，以促使其做出對自身有利的妥協而已。

對此柏文喜也表示，如果清算申請通過，可能無法執行，但卻會對企業的市場聲譽、品牌以及資本市場活動造成負面影響。

值得注意的是，恒大已經是今年以來第 3 家被提請清算的內地房企，此前，大發地產、花樣年均被提請清算申請。

柏文喜表示，如果很多海外債權人都對出險房企提出清算，這意味著海外債權人對內房股企業進行擠兌，而申請清算的行為，除了損害這些出險內房股企業的市場形象與聲譽之外，似乎很難迫使這些房企妥協。

自 2021 年下半年出現流動性危機以來，恒大集團的銷售額大幅下滑， 2021 年全年，恒大實現銷售額 4,430.2 億元，同比 2020 年的 7,232.5 億元下降 38.74%。從去年 9 月到今年 3 月，恆大每月銷售額僅兩三千萬元，銷售已基本處於停止狀態，今年 4 月，恒大實現份實現銷售額僅 30.9 億元。

與此同時，因為恒大曾表示絕不賤賣土地，導致該集團處理資產的進度也相當緩慢，截至目前，中國恒大公告的出售項目，僅有四個，出售事項加在一起回款不足 30 億元。

此前的 6 月 20 日，在停牌三個月後，中國恒大（0333.HK）以及另外兩家恒大系上市公司恒大物業（0666.HK）、恆大汽車（00708.HK）公告接獲復牌指引。根據港交所規定，若上市公司連續停牌 18 個月，將面臨退市。

復牌指引顯示，想順利復牌，恒大有四項工作需要完成：公佈業績；公佈物業 134 億質押擔保的獨立調查結果；證明公司遵守上市規則第 13.24 條的規定；向市場通報所有重要信息使公司股東和其他投資者可評估公司的情況。

中國恒大表示，公司正在積極推進重組工作，預期將於七月底前公佈初步重組方案；恒大物業的質押擔保獨立調查正在積極進行中，現階段尚未能確定預期完成獨立調查的時間；另外，恒大的審計工作正在有序進行，由於受疫情及恆大物業質押擔保獨立調查的影響，尚未能確定 2021 年度業績的發佈時間。

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