今年口袋最深! 神秘買家5.7億現金買「琢白」

林榮芳
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「琢白」全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛,藝人黃立成2019年也以公司「麻吉砥加」名義砸6億元買進。(圖/報系資料庫)
「琢白」全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛,藝人黃立成2019年也以公司「麻吉砥加」名義砸6億元買進。(圖/報系資料庫)

信義區豪宅「琢白」又有新交易,繼今年1月法人2.9億買下9樓,2月又有神秘買家砸5.7億買下25樓288.44坪,單價215萬,且一毛不貸,全以現金交易,暫居今年豪宅現金交易總價之冠,而根據地籍資料推測,買家背景非台灣人,應為外籍配偶。

「琢白」位於信義區信義路五段、捷運象山站旁,以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛。2019年,「麻吉大哥」黃立成以6.08億元、每坪232萬元,包下30樓頂樓戶(31樓為公設),其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、藝人陳怡蓉等,香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦,也斥資6億元購置「琢白」贈與兒子向佐與藝人兒媳郭碧婷。

台灣房屋統計今年現金交易豪宅,第一名為剛出爐的「琢白」25樓戶羅姓自然人5.7億,第二名是法人一口氣買下「西華富邦」五樓兩戶,拿出現金4億6687萬不手軟。而第三名也是「西華富邦」36樓的3.4億,第四是3.22億「天母御莊」的法人購屋交易,第五則是自然人以1.88億「國際名邸」七樓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年12月央行祭出限貸令,限縮法人購置住宅的貸款成數,今年豪宅貸款成數再降到4~5.5成,而房地合一稅新制7月1日上路,對於法人購屋的稅制加重牽制。不過許多富豪購置豪宅,主要是為家族置產,或以轉投資公司長期置產,因此持有5年以上並不難。且高資產族手邊資金豐沛,買豪宅不僅彰顯身分,也是資產配置的首選,限貸令或稅制仍無法動搖富豪置產意願和能力。

此外,購入豪宅的法人與富商,其中不乏資金是從海外歸位,為求隱密低調,多半傾向現金購屋,就算未來有可能因事業版圖擴張有資金需求,仍能再以豪宅融資貸款,且屆時則不用受購屋申貸成數限制,反而以利財務金流規劃。

台灣房屋信義101店東向秦毅表示,「琢白」位於信義路五段,為普立茲克建築獎大師設計,以少見的全白建築外觀成為亮眼地標,打造出不同的豪宅氛圍和建築代表性,近年吸引年輕富二代,以及不少港澳華人,或海外歸國台商的青睞。2018年11月完工,目前揭露共29筆交易,除了六樓兩筆單價為196萬,其餘都站穩200萬身價,穩居台北市200萬俱樂部,而最高單價是30樓的232萬。

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