今年房市大好 11月全台交易量年增27%

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11月是傳統購屋旺季,加上美國總統大選底定及疫苗研發量產獲成效,民眾買氣持續增溫,根據永慶房產集團統計,11月全台交易量年增27%、相較十月增加3%。(圖/報系資料照片)
11月是傳統購屋旺季,加上美國總統大選底定及疫苗研發量產獲成效,民眾買氣持續增溫,根據永慶房產集團統計,11月全台交易量年增27%、相較十月增加3%。(圖/報系資料照片)

11月是傳統年底購屋旺季,民眾看屋意願不減,加上美國總統大選已底定,以及疫苗研發量產獲成效,兩大影響全球的干擾因素消除,讓民眾看法轉趨樂觀,購屋信心增加,讓11月房市交易量與10月相比成長3%。

根據永慶房產集團根據內部交易統計,與10月相比,七大都會區交易量均成長,台北量增5%,新北增加4%,桃園與新竹縣市分別成長8%與1%,台中量增4%,台南與高雄則成長3%與2%。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明,若與去年同期相比,全台交易量較去年同期增加27%,除了台中、高雄成長23%與24%外,其餘五大都會區年增率都在3成以上,台北、新北增幅分別為31%與34%,桃園增加35%,新竹縣市成長36%,台南則年增31%,由於去年11月正值中美貿易戰以及總統大選短期干擾,導致去年11月房市交易較為低迷,基期較低,讓今年11月房市交易量年增率大幅成長,且自今年下半年起,每月的年增率都有兩位數的增加,顯見今年下半年房市優於去年同期。

謝志傑表示,在低利、資金潮帶動下,今年下半年的房市交易持續增溫,觀察11月看屋量較10月增約1成,顯示民眾看屋意願高,但仍有美國大選與疫苗兩大變數,讓民眾有所顧忌,11月初房市買氣有短暫趨緩跡象。不過,經過約兩個禮拜的紛擾後,美國總統大選終於底定,而疫苗研發、量產也陸續傳出捷報,影響全球經濟景氣的兩大干擾陸續排除,民眾對於經濟發展看法轉趨樂觀,讓11月中下旬房市買氣持續增溫,若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變,這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。

謝志傑指出,近期政府徹查紅單的行動值得肯定,穩定復甦中的房市經不起投機炒作,房價能隨著經濟復甦而緩步走揚,才是健康的房市表現。而目前房市仍以長期需求為主,雖自住買盤購屋信心增加,但追價力道有限,預期今年房市「量增價穩」格局不變。

中信房屋總經理張世宗也表示,隨著政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後,11月不動產交易確實稍見冷卻,尤以新建案及新成屋影響最鉅,中古成屋交易雖略有影響,但並未熄火。「六都交易量有起伏波動,顯示市況仍屬健康;倘若交易量不斷正成長,成長過多也不停歇,那這才是令人真正擔憂的現象。」

謝志傑建議,有購屋需求的民眾,可趁目前政經穩定加上低利環境下,積極看屋、詢價;至於有意售屋的屋主,切勿對房價有過多期待,適度讓利提升成交機會,讓現金落袋為安。此外,彭博示警美歐疫情重燃可能拖累景氣,對於明年上半年經濟保守看待,而國內必須慎防疫情反撲,加上經濟與國際連動,未來仍面臨挑戰,而政府是否會祭出房市管制政策,影響房市的不確定因素仍多,有待持續觀察。

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