Yahoo奇摩新聞 今年最貴豪宅現蹤》龍巖李家砸13.74億購入「文華苑」頂樓戶 陳泰銘也曾掃貨
睽違3年沒有交易的「文華苑」，今年7月出現新交易，14樓頂樓戶以總價13.74億元賣出，創下今年豪宅最高總價交易。（圖片來源／信傳媒編輯部）
位於台北市松山區慶城街上的指標性豪宅「文華苑」，屋齡已有10年，過去曾被前精英董座蔣東濬、國巨集團董座陳泰銘等企業主「掃貨」購入。時隔3年又有新交易出現，根據實價揭露，該社區14樓頂樓戶已在今年7月由法人凱叡物業買下，成交總價為13.74億元，拆算每坪單價244.6萬元，創下該社區的新高價，再度刷新「文華苑」紀錄。
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拆算每坪單價244.6萬，創下「文華苑」新高紀錄
根據內政部實價網最新揭露資訊，「文華苑」14樓頂樓戶在今年7月27日以總價13.74億元成交，該筆交易總面積為700.24坪（含14個車位、約158.48坪），扣除掉車位及車位價格共4900萬元，拆算每坪單價高達244.6萬元，高於2019年13樓戶曾創下最高單價每坪214萬的紀錄，如今再度創新該豪宅的單價新高紀錄。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「文華苑」以酒店式管理著稱，不僅戶戶皆為大坪數，270坪起跳，也有540坪的高規格合併戶，如今該頂樓戶已創下每坪244.6萬新高價，不僅刷新該社區紀錄，也擠進今（2022）年豪宅單價第4高的榜單，也成功搶回松山第一豪宅的寶座。
攤開今年豪宅單價排名，以「One Park Taipei元利信義聯勤」在今年5月成交19樓戶，每坪單價來到260.2萬元最高，其次是「聯合大於」也同樣在今年5月成交30樓頂樓戶，每坪單價255.5萬元，搶進單價亞軍寶座；第3名則是今年初交易的「松濤苑」11樓戶，每坪單價也來到250萬元；而此次成交的「文華苑」頂樓戶則以單價244.6萬元擠進豪宅單價第4高。
張旭嵐也指出，「文華苑」坪數大、總價高，入手的富豪每戶至少配備6～7個車位，雙拼大戶則是14個車位，一個車位也要350萬起跳，且管理費高貴一坪500元，以新交易的戶別來看，單月管理費就要27萬，全年就要324萬，相當於是9個社會新鮮人的年薪。
今年豪宅單價前5名榜單。（圖片來源／台灣房屋）
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李世聰曾賠1700萬元出場，中泰賓館第三代林命群將頂樓戶賣給龍巖李家
房地產業者指出，中泰賓館第三代、開泰豐國際董事長林命群當年將中泰賓館原址一手改建成台北文華東方酒店及文華苑，自己也保留該豪宅頂樓2戶，持有10年後賣出，因而成為此次交易的賣方；此外，經查謄本，該戶新買家則是法人凱叡物業，該公司登記人為「KELLY LEE」，即為龍巖集團董事長李凱莉；且該公司登記地址也與龍巖李家主要投資法人所登記地址相同，足以證實買方為龍巖李家。
根據實價顯示，李世聰曾在2015年以總價5.29億元購入文華苑11樓戶，但僅持有一年，2016年房地合一稅上路後，豪宅市場快速降溫，李世聰便把該戶以5.11億元賣給國巨董事長陳泰銘，當時帳面上賠了1700餘萬元，沒想到7年後，龍巖李家又再度砸下重金購入頂樓戶，比起當初賣掉的總價，此次交易總價還遠多出8.62億元。
房仲業者指出，觀察今（2022）年以來成交的台北市豪宅總價，此次「文華苑」交易不僅是今年豪宅市場交易創下總價最高的豪宅，也是唯一一個超過10億元的豪宅交易案；第二名則是今年1月初交易的松濤苑11樓戶，總價8億2575萬元；第3名則是今年6月底成交的昇陽敦凰9樓戶，總價約4.95億元。
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