大S鄰居2.49億賣象山豪宅 加價近3成「還是毛胚屋」

台北市信義區知名豪宅「Jade 12」首筆於2018年揭露之7樓戶,目前在民間待售網站上開出2.49億元售價,相較入手的1.95億元,加價5400萬元、增幅27.7%,扣除車位單價也從139.1萬元,增至180.1萬元。由於目前實價紀錄中社區最高單價也只來到160.2萬元,且為頂樓戶,該賣方在開價上顯然對物件相當有信心,謄本資料顯示賣方為自然人,同時擁有藝人大S的豪宅「台北信義」其中一戶。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,鄰近象山的「Jade 12」,樓高13層,外觀華麗,屋齡已屆6年,當初曾因遲遲未見交易,一度引起市場關注,新成屋時的開價在單坪150萬元,揭露後雖僅兩戶達標150萬元,目前社區行情也可來到150萬元,但若由此推估,這次的待售物件就起碼有1成的議價空間,壓縮屋主賺得價差,對比持有時間耗費成本,與不動產應有的增值性,恐不見得以獲利論斷。

▼「Jade 12」附近風景,能遠眺台北101。(圖/Google map)

有關物件仍是毛胚狀態,屋主一天都沒住過,陳炳辰分析,不少層峰人士購置豪宅不一定即刻入住,有些會購置多戶投資收藏,有些則適長期旅居國外,考量要裝潢自住還是出售就耗費數年,卻也沒有急迫性。除此之外,豪宅客群會有自己的裝潢團隊或喜好,常見以毛胚屋為購屋選項,可能造成該物件持有方,原本就打算等待有緣人轉手獲利,長期空置毛胚屋也算投其所好。

陳炳辰認為,「Jade 12」雖鄰近捷運象山站一級戰區,但地理位置屬信義計劃區外圍,房價發展受限,價格競爭力不比「琢白」、「松雍」等單價200萬元俱樂部豪宅,不過高資產族群若非資金因素,未達預期水準亦不會輕易出售豪宅,如刊登待售好一段時間的「文華苑」、「敦南寓邸」皆不見屋主心態弱化,在明年有望迎來房市春燕,同步帶動高價房產市場,又讓豪宅賣方看好後況,強化打死不退信心。

(封面圖/Google map)