代購興起+自由行盛行 五分埔凋零 店面價格4年跌3成

方明╱台北報導
中時電子報

工商時報【方明╱台北報導】

電商興起,傳統五分埔批發商圈榮景不再。根據最新實價揭露,2017年10月當地一間16.67坪店面,成交總價4,800萬元,換算每坪成交單價287.9萬元,雖已是五分埔店面交易實價以來第二高單價,但與4年前位於同條巷子的第一高單價415.1萬元相比,單價足足下跌了3成。

五分埔過去是台北市成衣批發的中心,由於價格便宜,吸引許多人前往尋寶,然近年電商、代購成為平價服飾的消費通路主流,服飾售價不高且選擇多樣化,加上這幾年自由行盛行,許多人選擇直接到首爾、東京等東北亞都會區旅遊兼採購,傳統商圈店面受到各方夾殺,許多服飾店面的生意大幅下滑,店面租金跟售價大受影響。

根據內政部實價登錄揭露,去年10月永吉路443巷(五分埔商圈)一間16.67坪店面,以總價4,800萬元成交,換算每坪成交單價287.9萬元,創五分埔商圈店面實價以來第二高單價;但同條巷子、相近坪數的另一店面,在2014年卻創下單價415.1萬元最高紀錄,3年時間單價大幅下修30.6%。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,五分埔是北台灣著名的成衣批發中心,這幾年市場改變,商圈人潮寥寥可數,如今店面租金與售價跟商圈鼎盛的時期相比,幾乎掉一半,五分埔在風光時期,位置好的店面售價一坪可達500萬元以上,目前行情大約200∼300萬元。

在租金表現上,不少店面因乏人問津,都有3成以上的修正,位置較差的店面,一坪租金約3,000元,和一般住宅型商圈店面相去不遠,五分埔商圈沒落由此可見。此外,五分埔計畫進行都更,但整合不易,故未來商圈走向仍模糊不定。

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