以房養老眉角多 這點沒注意恐連1萬都沒有

好房網記者段佩宜／綜合報導

「以房養老」專案開辦3年多以來，由於觀念上與貸款細節上備受質疑，導致推動成效有限，然而根據金管會統計，截至今年2月，貸款件數突破三千件，年增38%，核貸金額達177億元，年增42%，有五成集中在北北基區域。

2015年由合庫銀開辦的「以房養老」專案，最主要的用意是提升銀髮族退休後的生活品質，開放60歲以上的老年人用自己的房子向銀行借錢，直到往生期間可以定期領取固定收入。

以房養老專案申請案件突破三千件。（好房網記者段佩宜攝影）

這次金管會統計顯示，有五成的貸款件集中在北北基區域，官員分析此與北北基房屋價值比較高有關係，也就是說房子越有價值，退休後所得會越高，大大影響申請以防養老意願。景文科技大學財務金融系副教授章定煊曾向好房網說明，銀行會評估房屋價值，不見得都有好價錢，加上只能貸款總價的70％，如果房子遭銀行賤價，每個月可能連一萬元都領不到。

另外像是通膨、利率等因素，皆會影響退休後養老金多寡。對此華南金董事長吳當傑曾透過媒體呼籲，以房養老若想持續推動，政府應提供銀行抵減風險的配套措施，例如例如提供保險機制分攤財務風險、成立專責機構，或由內政部等單位出面，進行跨部門整合等，藉此鼓勵更多銀行加入。

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