仲介未入協會 私下看屋有風險

世界新聞網

房產仲介為房子的買賣雙方帶來很大的便利,但是就像其他行業一樣,這一行也可能存在亂象。部分地產經紀指出,要成為有資格帶客人看房子,做房產仲介生意的人,很多時候單有執照是不夠的,還要受到相關部門監督。如果地產經紀並未具備這些條件,不宜要求對方提供帶路看屋的服務。

經紀袁立功說,近來有一個號碼發信息給他,問他是否可以去看他掛出的一處房子。他為了小心起見,問對方要名片,對方稱沒有名片但有執照(licence)。再問對方工作的公司,對方也答不上來。最後,他回信說,有執照不等於是「active agent」,他必須上網查證後再做決定。

袁立功解釋說,一個考過執照的人應該要加入公司(brokerage),此外,公司還會要求員工加入全國、加州和地方的房產經紀協會。之後,經紀就可以到一個叫做MLS(Multiple Listing Service)的網站註冊,搜索所有由經紀列出的房源。更重要的是,MLS上有各個房源進入的方式。

袁立功說,作為一個活躍(active)的經紀人,每年需要繳一筆不菲的費用,例如三個協會的年費,加起來每年就要800至1000元。MLS的費用一年也要幾百元。有經紀人為了省這筆錢,沒有加入任何協會組織,在沒有監督的情況下做房產仲介是很危險的。加州地產經紀協會規定,在這樣的情況下,經紀不可收佣金。試想如果這類經紀進入房子後,不小心對房子造成意外,應該由誰負責?

他說,這樣的事情每年都會遇到。因為這類人沒有加入任何房產經紀協會,就不可以註冊MLS帳戶,也不可以看到房子進入的方式。在MLS上,每個房源都表明進入房子的方式。

地產經紀劉靜表示,地產經紀執照通常有兩種,一種是給銷售人員(Sales Person)的,另一種是具有開公司資格的經紀執照。前者需要有相關單位的監督,要麼是加入了經紀公司,要麼是加入協會。後者則不需要加入公司,因為自己就有開公司的資格。但這兩種執照相去甚遠,考試內容也有很大的差別。

劉靜解釋說,上述情況大都發生在新進房產經紀身上,他們剛考過執照,不願意花錢加入協會或者購買MLS信息,於是就通過其他經紀要房子信息的方式來賺錢。但這是行不通的。沒有MLS,就無法得知如何拿到進入房子的電子鑰匙,這對房產經紀是致命的打擊。

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