仲介未入協會 私下看屋有風險

房產仲介為房子的買賣雙方帶來很大的便利，但是就像其他行業一樣，這一行也可能存在亂象。部分地產經紀指出，要成為有資格帶客人看房子，做房產仲介生意的人，很多時候單有執照是不夠的，還要受到相關部門監督。如果地產經紀並未具備這些條件，不宜要求對方提供帶路看屋的服務。

經紀袁立功說，近來有一個號碼發信息給他，問他是否可以去看他掛出的一處房子。他為了小心起見，問對方要名片，對方稱沒有名片但有執照（licence）。再問對方工作的公司，對方也答不上來。最後，他回信說，有執照不等於是「active agent」，他必須上網查證後再做決定。

袁立功解釋說，一個考過執照的人應該要加入公司（brokerage），此外，公司還會要求員工加入全國、加州和地方的房產經紀協會。之後，經紀就可以到一個叫做MLS（Multiple Listing Service）的網站註冊，搜索所有由經紀列出的房源。更重要的是，MLS上有各個房源進入的方式。

袁立功說，作為一個活躍（active）的經紀人，每年需要繳一筆不菲的費用，例如三個協會的年費，加起來每年就要800至1000元。MLS的費用一年也要幾百元。有經紀人為了省這筆錢，沒有加入任何協會組織，在沒有監督的情況下做房產仲介是很危險的。加州地產經紀協會規定，在這樣的情況下，經紀不可收佣金。試想如果這類經紀進入房子後，不小心對房子造成意外，應該由誰負責？

他說，這樣的事情每年都會遇到。因為這類人沒有加入任何房產經紀協會，就不可以註冊MLS帳戶，也不可以看到房子進入的方式。在MLS上，每個房源都表明進入房子的方式。

地產經紀劉靜表示，地產經紀執照通常有兩種，一種是給銷售人員（Sales Person）的，另一種是具有開公司資格的經紀執照。前者需要有相關單位的監督，要麼是加入了經紀公司，要麼是加入協會。後者則不需要加入公司，因為自己就有開公司的資格。但這兩種執照相去甚遠，考試內容也有很大的差別。

劉靜解釋說，上述情況大都發生在新進房產經紀身上，他們剛考過執照，不願意花錢加入協會或者購買MLS信息，於是就通過其他經紀要房子信息的方式來賺錢。但這是行不通的。沒有MLS，就無法得知如何拿到進入房子的電子鑰匙，這對房產經紀是致命的打擊。

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