企業狂買總部 新莊中央大道瞬間燙金

文╱鄭啟明

工商時報【文╱鄭啟明】

台商回流投資是真的!瑞普萊坊統計,北市辦公室租金2019年漲幅2.2%,累積五年漲幅高達一成,近兩年國內企業共砸了618億元購置企業總部大樓。加上台北市A辦平均空置率約4%∼5%左右,信義計畫區甚至不到3%,市場租金也不斷再高漲,甚至出現一辦難求的現象,旺盛的需求往東到南港汐止,往南則外溢到到即將成熟崛起的新莊副都心。

副都心2019年傳出專業伺服器機殼領導廠勤誠興業以約5億多元總價購買位於新北市新莊副都心「中?IFC」商辦大樓,和以MOXA品牌打入國際市場的亞洲第一大串列通訊產品製造商四零四科技,以總價32.2億元,向遠雄購買副都心1,659坪土地做旗艦總部使用。中茂資產總經理簡宗達分析,「主因是2020年將是新莊副都心建設一一到位、進入噴發期的關鍵年。」特別是「副都心商辦總部市場,相較南港、內科、信義,具有高CP值和起漲段優勢。」當重劃區建設和土地開發進入最後倒數20%∼30%階段,正是商用不動產的最佳進場點。

新莊副都心不單年底拚捷運環狀線通車,2020年第二季預計開幕的AU商城,這兩大利多都在2020確定實現,環狀線通車加上機場捷運,增加副都心人口輸入的動能,匯聚美麗華新影城、VR遊樂體驗、美食、時尚、3C的宏匯廣場則會產生跨區磁吸效應,2019年副都心從預售案到成屋案屢傳捷報,就是最佳證明。

另,拚上交通與生活消費的拼圖,接著而來就是帶動產業與就業雙引擎的商用不動產市場升溫,包括凱悅嘉軒酒店要開張,宏匯i-Tower,儒鴻複合式企業總部落成、同時還有黃金三磚產業計畫、國家電影文化中心、新莊國際創新園區等,都在2020年落成啟用,全面接軌國際。

與新北當前推案熱度高的新興重劃區相較,副都心開發程度跑贏新北眾多重劃區,很明確要迎來新一輪行情,龐大的消費與就業人潮將蜂湧而至,形塑「下一個新板特區」,創造千億產值的燙金城市。

因此,中?建設機構2019年一口氣在新莊副都心推出三大旗艦商辦總部案,一棟是即將完工且16樓以上樓層全數售出的「中?IFC」,另一棟是隔30米中平路於第四季開工動土的「CBD時代廣場」,第三棟是位於機場捷運A3站出口、正對宏匯集團旗下加緊興建的宏匯凱悅嘉軒酒店的「A3新創總部」。洽詢電話:(02)8521-6886。

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