低價新案 搶攻首購、換屋族

中國時報【文╱黃繡鳳】 據內政部實價登錄資料顯示，近5年六都成交屋齡皆呈增加趨勢，其中台中約增4.4年，增率佔六都第二。 住商不動產七期南屯店協理張光華表示，其實自用購屋還是多以地段、機能性為訴求，只要物件條件不差，價格是最主要的成交關鍵。張光華分析，近年隨房市利空出盡，銀行房貸利率下探，漸激出不少處於觀望的剛性買盤重返市場。 不過對於偏愛機能地段的自住族群來說，愈精華的市區房價也相對高，只能轉向屋齡較高、房價相對便宜的中古屋下手。 據市調資料顯示，台中的讓利風氣已從外蛋白吹進蛋黃，像是北區、12期、11期的機能精華區已有愈來愈多針對首購、換屋族所規畫的低價新案釋出。 北區包括聚合發「迎翠」、德鑫「雙捷奏」、「麗寶微笑世紀-雲品特區」、「奇品伯爵」；12期裕盛「裕森林」；11期大毅「讚幸福」、鴻邑「晴山居」等建案。 區域發展較早起步的北區，商圈、學區林立，涵蓋北平、天津、漢口、中友、一中等商圈及賴厝、立人、健行、曉明、新民等明星高國中小學區，生活機能相當成熟。 雖然新案行情平均已站上3字頭，但仍有不少建商逆勢讓利，走2字頭低單價、千萬以下的低總價來搶攻首購、換屋客群。 緊鄰捷運綠線G7站的北區聚合發「迎翠」預售案，距北平、天津、漢口三商圈及賴厝、立人、曉明學區皆約在5∼10車程內，自住便利性高；位於中清路、文心路口，較靠近水湳市場的德鑫「雙捷奏」預售案，主力1房18∼20坪，總價598萬元起。 而鄰近中友、一中商圈的北區預售新案，則有位於雙十路、育樂街口，規畫22∼36坪、1+1∼3房的「麗寶微笑世紀-雲品特區」，每戶總價約688∼1100萬元；位在錦祥街、育興街口，規畫26∼41坪、2∼3房的「奇品伯爵」，每戶總價約落在約600∼1100萬元。 12期重劃區由於與七期僅有台灣大道之隔，且近逢甲、黎明商圈、國道、74號道，擁有地段、機能、交通優勢，也是許多自住客群嚮往的購屋區域。 位於福吉路、西苑一街口的裕盛「裕森林」預售新案，規畫2∼3房，強調透過建築規畫與配備，在節能的同時，達到舒適健康的人性化家居，每戶總價1080萬元起。 11期近年隨崇德路商圈發展逐漸擴大，未來發展持續看俏，也吸引大毅、鴻邑、國泰、坤悅等品牌建商搶進。 已進場的大毅建設預售案「讚幸福」，每戶總價768∼1300萬元；鴻邑建設的預售大樓「晴山居」純2房產品，總價也壓低至688∼900萬元。