低價誘人 新北蛋白區成新寵

郭及天╱台北報導

工商時報【郭及天╱台北報導】

少子化浪潮下,新北人口成長一支獨秀,不過人口消長與房價高低相關,蛋黃褪色、蛋白發光,根據住商機構調查,人口成長率最高的的五個行政區(林口、淡水、五股、汐止、三峽)均為房價2字頭的平價區;雙和、土城、三重等四區人口負成長,房價則在3∼4字頭。

新北市人口已在今年4月突破400萬大關,11月更達401.6萬人,主要因相對於台北市較低的物價、房價壓力,帶動人口移入,也有較高的生育意願。大家房屋企研室主任郎美囡觀察,高人口成長率的區域,多為新興重劃區,而新北人口減少的四區中,雖多為新北第一圈的蛋黃區,享有較完善的通勤與生活機能,但人口減少與與發展飽和、高房價不無關聯。

自2016年起算,新北市人口成長率最高為林口區,人口已從約10.3萬人成長至11.5萬人、成長11.8%,淡水7.8%居第二、五股4.6%居第三,郎美囡指出,重劃區的開發帶動人口移入,林口、淡水各因擁有機捷的林口新市鎮、擁有淡海輕軌的淡海新市鎮,且房價2字頭、總價千萬左右甚至以內能購得三房加車位產品,在房價修正、發展漸趨趨成熟後,帶動人口成長。

相較下,永和人口四年負成長1.6%,三重、土城、中和分別減少0.6%、0.4%、0.3%,人口密度高與較高的房價,使人口往低價、居住空間大的區域移動,各地方政府爭相提出社會福利支票,加上低房價成為近年購屋顯學,居住「捨舊換新」轉進新開發區,讓人口移動產生有別以往的變化。

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