低利時代不想當屋奴？ 國人22年才能還清房貸

來關心房市議題，您知道國人平均要花幾年，才能還清房貸嗎？答案是超過22年，對比十年前，現代人得多花6.5年，才能擺脫房貸壓力，不過低利率時代來臨，加上肺炎疫情衝擊，可能會是買房的好時機嗎？來聽專家分析。

購屋族蘇先生vs.兒子：「蒸氣列車，喔，結果呢，為什麼他要搭火車。」

客廳窗邊採光充足，小餐桌變身閱讀區，30坪空間，規劃四房兩廳兩衛，蘇先生，換屋前，其實也住附近。

購屋族蘇先生：「以三重這一塊地區來說，它離台北市區其實只有一橋之隔，而且這裡的好處就是，離高速公路非常的近，對我們開車上班的人來說，非常方便，我們是跟台北市區，就是蛋黃區做比較，那顯然(價格)就是差非常多。」

五口之家買房，除了考量居住環境，價格也是主因，房貸究竟該分幾年？夫妻倆也經過一番考量。

購屋族蘇先生：「換房了之後其實，以我們自己的計算來說的話，大概其實20年的左右，應該是可以把它還清，後來就選擇30年，那選擇做一些理財的規劃，然後慢慢再把整個，就是錢用到最有效率的方式。」

評估資金靈活運用度，30年期房貸，可能是不少人的選擇，其實央行在3月，降息1碼後，我國平均房貸利率，已經跌破1.6%大關，銀行房貸利率破底，加上疫情過後，經濟活動，逐漸恢復，要期待房價，因為疫情，出現心動價，恐怕有困難。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「現在非常多的一個金融投資，都處於震盪或多變的情況之下，非常多人他們可能，反而覺得不動產是一個，安定的一個投資管道，看四月的買賣轉棟數，到五月初這樣子的情況，它確實是在量的時候有減緩，但是在整體五月的買氣，又逐漸的回升，尤其六月又要開始解禁，那觀察價格並沒有太大的變化。」

房貸貸款期數，和房價跟貸款利率相關，十年前，貸款利率高，但房價相對低，2010年第三季，全國平均貸款期限為190個月，購屋人不到16年，就會還清房貸，如今隨著房價上揚，房貸利率頻創新低，2019年第三季，貸款期限已達268個月，超過22年，換算十年來，國人繳房貸的時間增加約6.5年。

吉家網董事長李同榮：「房貸的負擔率來講的話，以一般的家庭收入來講，是最好不要超過35%，你的總收入的35%，這樣你付起貸款，你比較輕鬆一點，但是年限拉長是可以考慮說，你可以根據你的職位，你的學習能力，你的晉升能力，然後你越來收入越多的時候，你可以提早來還清。」

從今年六都，第一季交易情況來看，雙北、桃園、台中，交易呈現熱絡，桃園因各大重劃區建案交屋量多，年增率更達28.3%，反觀南台灣，交易較冷，專家評估，由於去年選後南部房市升溫，基期較高導致，房市出現，北熱南冷現象。

房產專家田大全：「因為房價太高，進場門檻又高，然後月付款又高，所以在這情況之下，讓很多年輕人甚至首購族，沒有辦法進場，但是這個部分，其實大家還是要算一下，因為每個月的月付款降低，但是總價還是在那邊，所以最主要的問題是，貸款畢竟它還是一個負債，所以只是減輕了你還款的一些壓力，但是如果說你自己的財務能力，還是最核心的一個關鍵考慮。」

難以負擔的高房價，因為疫情，產生的波動有限，而受到低利率，跟降低還款壓力影響，國人的貸款期數，也不斷增加，有殼族的「甜蜜負擔」，壓力，還是不小。

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