低於行情誘人!雙連都更宅「永德言葉」標出5戶

鉅亨網記者張瑞傑
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國產署 24 日舉行都更分回房地標售,共釋出雙北市 7 個建案、43 戶住宅,僅有雙連站旁「永德言葉」、萬華「萬喆」成功脫標,標脫率 13.95%。其中「永德言葉」一口氣標出 5 戶,甚至包括台北市文昌宮、永勝藥品關係企業惠勝藥品也加入搶標。專家分析,低於市場行情是這次脫標主因。

該案得標者中,台北市文昌宮以 3545 萬擊敗另兩位買家,搶下 31 標的 3 樓戶,比底價高出 146 萬,溢價率 4.3%;而永勝藥品關企惠勝藥品則以 3473 萬,標下 36 標六樓戶、溢價率 4%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「永德言葉」預售開價每坪 90~100 萬元,成屋之後單價 85~95 萬元,此次標售單價 70 萬元左右,比起周邊動輒則就破百萬新住宅相比,十分親民。而文昌宮就在永德言葉旁邊,地緣關係應為置產主因,因此才願意比底價高 146 萬出手。

除了永德言葉和萬喆,其餘皆流標,張旭嵐分析,「明日博」、「耕曦」等標案常客,由於底價皆和前次相同,市場誘因不大,且總價屬中高價位,近期股市震盪,非自住買方持觀望態度;板橋「昇陽文薈」在實價登錄資料平均單價約 57~61 萬間;本次標售之高樓層,底價扣除車位單價約 64~68 萬元,高出市價行情,市場反應較淡。

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