住北市不難 3字頭國宅助圓夢

（中央社記者韋樞台北28日電）台北市全市今年前3季房價平均每坪約新台幣57.5萬元，房仲依實價登錄資料統計，市中心有4字頭，市郊區有3字頭的實惠國宅可供選擇，但要注意坐向、樓層和車位屬公設部分的問題。

永慶房產集團分析實價登錄，觀察今年台北市中心超值大型國宅，4字頭的國宅有中山區的「力行新城」、信義區的「永吉國宅」、中正區的「國盛國宅」。相較北市市中心今年前3季房價約每坪68.8萬元，這些國宅相對吸引人。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，「力行新城」在中山區通北街，總戶數達540戶，社區依山傍水，生活機能來自大直商圈，今年前3季平均單價約每坪41.9萬元，較去年微漲2.7%，但比2014年的47.4萬元跌幅逾1成，對於嚮往遠離塵囂者相當實惠。

信義區虎林街66巷的「永吉國宅」總戶數439戶，周邊有永春市場、五分埔商圈，生活機能完整，捷運近永春站，一站即達信義計畫區，此社區今年房價約每坪47.5萬元，較去年的49.6萬元，下跌4.2%。

「國盛國宅」在中正區中華路二段315巷，總戶數734戶，周邊生活機能齊全，鄰近南機場夜市，步行可至青年公園及台北植物園，未來還有萬大線經過，捷運路網可期。

北市郊區則有3字頭更超值國宅可挑選，包括北投區「文化社區國宅」、士林區「忠誠國宅」及南港區「南港國宅」。謝志傑表示，「文化社區國宅」在北投區文化三路100號，總戶數995戶，附近環境清幽，生活機能便利，又有捷運新北投站，今年房價約每坪34.9萬元，年跌8.2%，是超值國宅中，跌幅最深的社區。

士林區中正路657號的「忠誠國宅」總戶數有577戶，周邊鄰重陽大橋及百齡橋，往返三重或士林市區或上高速公路相當便利，今年房價每坪36.6萬元，較去年修正5.4%。

「南港國宅」(花園新城)坐落在南港區福德街373巷，總戶數高達1714戶，此社區青山環繞，緊鄰南港公園，環境宜人，今年房價約每坪38.5萬元，年跌4.9%。

謝志傑提醒，大型國宅社區戶數多，產品多元，物件坐向與樓層高低都會影響價差，此外，國宅車位多含在公設內，無法獨立拆算，公設比相對高，看屋時要留意實際建物坪數，才能掌握居住空間的需求。1061128