住商對立頻傳影響房市 師大商圈金店面2年慘賠1千萬

記者賴志昶/台北報導
▲師大商圈過去有學生人潮加持,店面租金高漲。(圖/翻攝自Google Map)
▲師大商圈過去有學生人潮加持,店面租金高漲。(圖/翻攝自Google Map)

台北市各大知名商圈近年來表現低迷,不少昔日的「金店面」出現空租、賠售等情形。根據內政部實價登錄近期揭露,師大夜市師大路巷內的一處店面2017年購入價格為5000萬,今年8月卻已4000萬售出,持有2年間賠掉1000萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,師大商圈因種種因素,導致住戶與商家關係緊張,使得商家在此設店出現疑慮,進而影響價格表現。


觀察師大路在實價登錄揭露以來,交易單價最高前五名中,前兩名都位於59巷,第一高單價每坪約357.4萬,總價超過1億;第二高單價每坪350.3萬,總價9900萬;至於第三名及第四名是同一戶店面,在2017年每坪約185.7萬,今年售出價格每坪148.5萬,總價則從5000萬降至400萬。


▲師大路店面交易單價TOP5。(圖/住商機構提供)


郎美囡表示,師大商圈因緊鄰師範大學、鄰近捷運古亭站及台電大樓站,交通便利、年輕族群多,是台北市著名商圈之一,鼎盛時期夜市營業時間巷弄內往來如織,且店面釋出稀少,過去也是熱門置產區段,不過周邊住戶維護居住品質而出現店面退租潮,讓商圈業種改變,整體來客量也不如以往。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,這波不動產市場盤整雖然讓多數投資人收手,但也不乏趁價格修正時搶進黃金地段,不過影響房價發展的面向多,特別是收益型不動產,若純粹以租金投報率評估,除未來可能收入不如預期,還可能發生價格高於行情的情況,建議買方購買時需要特別審慎。


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