住展:北台灣2021年Q4房價漲勢強勁 台北市挑戰每坪百萬大關

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根據住展雜誌統計,2021年第4季北台灣新成屋、預售屋成交價格不僅維持多頭格局,各縣市新建案平均漲幅擴大至8.7%。住展雜誌研發長何世昌指出,房價在去年進入「主升段」,現在房價不單純是漲跌問題,而是「會漲到什麼程度」;以台北市來說,今年將挑戰每坪100萬元的魔王關卡,勢必成為市場關注的焦點。

統計顯示,台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等,5處的新建案房價全部創下歷史新高紀錄,僅宜蘭地區仍未突破前波高點。去年第4季房價漲勢強勁,北台灣各縣市新建案平均漲幅擴大至8.7%,較上一季增加2.5個%。

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2021年第4季北台灣新成屋、預售屋成交價格均創下歷史新紀錄,過去一直被視為房市領頭羊的台北市,今年的房價有可能挑戰100萬元大關。(圖片來源/翻攝住展雜誌官網)

資料顯示,台北市去年第4季房價續漲到每坪95.1萬元,較上一季上漲1.4萬元、季漲幅約1.5%,連續8個季度上漲,且連續兩季刷新歷史新高。若與前年同期相比,每坪上漲6.5萬元、年漲幅擴大至7.3%。

新北市去年第4季房價為每坪43.7萬元,較第3季上漲1.2萬元、季漲幅約2.8%,同樣價格連續8季上漲,寫下史上新高;再與2014年的歷史高點、每坪42.9萬元相比,還多出0.8萬元。綜觀一年來,房價每坪上漲3萬元、年漲幅約7.4%。

何世昌分析,近期台北市各行政區處於輪漲格局,第4季以中正區、中山區、南港區等地漲幅稍大,主要是高價建案熱銷,帶動整區房價跟漲;由於預售屋實價揭露速度加快,高價案周邊房價跟進調漲的速度也比去年快,預期今年下半年,台北市房價將挑戰每坪單價百萬大關。

此外,新北市蛋白區的價位漲幅持續強勁,以八里區、淡水區、五股區等地漲幅較高,主因是房價相對較低,自住買盤持續流入,推升住宅需求與房價。

桃竹房價漲幅如撐竿跳 「不甘便宜賣」平價建商也漲價

相較於大台北地區,桃竹地區漲幅更為驚人。桃園市去年第4季房價漲至每坪27.5萬元,年漲幅約12.7%;新竹地區去年第4季房價勁揚至每坪27.2萬元,相較上一季漲幅約2.5萬元,季漲幅高達約10%、年漲幅逾17%。

桃園市房價大漲的原因在於平價建商持續漲價,各區地板價普遍上升一大截。而新竹地區從去年下半年間,陸續有建案以每坪成交60萬元的資訊於實價登錄公開後,菁華區其他預售案、餘屋案不甘便宜賣,原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭,偏鄉與都市計畫外的建案也追加開出3字頭、4字頭高價,導致房價飆漲。

至於基隆市去年第4季的房價漲到每坪22.7萬元,再次創下新高。宜蘭縣走出高鐵設站風波之後,市場重拾信心,去年第4季房價止跌反漲至每坪21.8萬元,季增幅與年增幅均為2.3%。

何世昌分析,去年中旬預售屋實價登錄上路後,助漲效果可謂全國性,尤其平價建商的漲價對消費者衝擊最大;當平價案全面調漲,便形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環。

加上經濟成長強勁、通膨疑慮加劇,又國內房市調控措施戰略上的失誤,鄰近的韓國近年多次推出打房政策,房價卻是不降反升,而國內實施房地合一稅2.0與囤房稅可謂重蹈覆轍。何世昌認為,這波房市多頭的持續時間,恐怕比多數人預期得更長。

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