Yahoo奇摩新聞 住展：北台灣2021年Q4房價漲勢強勁 台北市挑戰每坪百萬大關
根據住展雜誌統計，2021年第4季北台灣新成屋、預售屋成交價格不僅維持多頭格局，各縣市新建案平均漲幅擴大至8.7%。住展雜誌研發長何世昌指出，房價在去年進入「主升段」，現在房價不單純是漲跌問題，而是「會漲到什麼程度」；以台北市來說，今年將挑戰每坪100萬元的魔王關卡，勢必成為市場關注的焦點。
統計顯示，台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等，5處的新建案房價全部創下歷史新高紀錄，僅宜蘭地區仍未突破前波高點。去年第4季房價漲勢強勁，北台灣各縣市新建案平均漲幅擴大至8.7%，較上一季增加2.5個%。
資料顯示，台北市去年第4季房價續漲到每坪95.1萬元，較上一季上漲1.4萬元、季漲幅約1.5%，連續8個季度上漲，且連續兩季刷新歷史新高。若與前年同期相比，每坪上漲6.5萬元、年漲幅擴大至7.3%。
新北市去年第4季房價為每坪43.7萬元，較第3季上漲1.2萬元、季漲幅約2.8%，同樣價格連續8季上漲，寫下史上新高；再與2014年的歷史高點、每坪42.9萬元相比，還多出0.8萬元。綜觀一年來，房價每坪上漲3萬元、年漲幅約7.4%。
何世昌分析，近期台北市各行政區處於輪漲格局，第4季以中正區、中山區、南港區等地漲幅稍大，主要是高價建案熱銷，帶動整區房價跟漲；由於預售屋實價揭露速度加快，高價案周邊房價跟進調漲的速度也比去年快，預期今年下半年，台北市房價將挑戰每坪單價百萬大關。
此外，新北市蛋白區的價位漲幅持續強勁，以八里區、淡水區、五股區等地漲幅較高，主因是房價相對較低，自住買盤持續流入，推升住宅需求與房價。
桃竹房價漲幅如撐竿跳 「不甘便宜賣」平價建商也漲價
相較於大台北地區，桃竹地區漲幅更為驚人。桃園市去年第4季房價漲至每坪27.5萬元，年漲幅約12.7%；新竹地區去年第4季房價勁揚至每坪27.2萬元，相較上一季漲幅約2.5萬元，季漲幅高達約10%、年漲幅逾17%。
桃園市房價大漲的原因在於平價建商持續漲價，各區地板價普遍上升一大截。而新竹地區從去年下半年間，陸續有建案以每坪成交60萬元的資訊於實價登錄公開後，菁華區其他預售案、餘屋案不甘便宜賣，原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭，偏鄉與都市計畫外的建案也追加開出3字頭、4字頭高價，導致房價飆漲。
至於基隆市去年第4季的房價漲到每坪22.7萬元，再次創下新高。宜蘭縣走出高鐵設站風波之後，市場重拾信心，去年第4季房價止跌反漲至每坪21.8萬元，季增幅與年增幅均為2.3%。
何世昌分析，去年中旬預售屋實價登錄上路後，助漲效果可謂全國性，尤其平價建商的漲價對消費者衝擊最大；當平價案全面調漲，便形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環。
加上經濟成長強勁、通膨疑慮加劇，又國內房市調控措施戰略上的失誤，鄰近的韓國近年多次推出打房政策，房價卻是不降反升，而國內實施房地合一稅2.0與囤房稅可謂重蹈覆轍。何世昌認為，這波房市多頭的持續時間，恐怕比多數人預期得更長。
