住桃園市區 年輕人3房變買2房

隨著房市熱度不減，桃園市區房價屢創新高，在地房仲觀察，以往在桃園購屋可以一步到位買3房，隨著購屋負擔越來越高，年輕首購族若想入住市區只能「先求有再求好」，依現有資金先挑2房，再待日後換房。

信義房屋桃園莊敬店店長曾國峰表示，許多年輕人在桃園購屋希望可以購買3房一步到位，但隨著房市環境熱絡、屋主擔心通膨多惜售、區域中的房價屢創新高，年輕人在桃園市區要購屋也只能先購買2房或屋齡20-30年的3房，因總價約1000多萬符合預算成為「首購入門款」。

曾國峰進一步說明，桃園市區的新成屋總價，3房總價約要1500萬、4房約要1800萬，而中古屋也屢創高價，舉例在桃園藝文特區一帶中有一社區大樓三房物件，今年4月時成交總價1223萬，同樣房型物件在今年8月則成交1325萬，短短4個月總價就多了102萬，年輕人存錢趕不上房價上漲速度，購屋負擔越來越重

曾國峰觀察，年輕人只能先依現有資金購屋，因此購屋持有時間也變短，可能先買2房居住後，待2-9年後，隨著家庭成員增加，居家空間也不敷使用後，這時房產已增值，再轉手換3房空間。

信義房屋三民店店長莊英賜表示，桃園火車站一帶因為重要的交通樞紐，又有捷運綠線建設，商業活動興盛，房價也屢創高價，例如前站離火車站走路5分鐘、屋齡5年內社區大樓2房加車位總價要1200萬，因此許多首購族只好往桃園火車後站找房，同樣屋齡5年內社區大樓2房加車位總價約800萬。

莊英賜表示，而桃園市區中的預售案，2房總價要1100-1200萬，若是貸款7成計算，自備款就要拿出330-360萬，每月房貸月繳2萬多元，年輕首購族若想購買三房加車位有難度，除非受長輩的資助。

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