供不應求 信義A辦租金漲勢持續

工商時報【李麗滿╱台北報導】

根據商辦仲介業者統計，台北市今年來已有不少辦公大樓租金創新高，信義計畫區穩居A辦蛋黃區，包括「南山廣場」、「國泰置地」與「 台北101大樓」高樓層租金均在每坪4,000元以上，即便是最近國貿大樓33樓西餐廳收攤轉租外商，租金行情亦接近4,000元。且A辦租金行情漲勢持續，亦牽動外圍的南港與內湖等區，有些企業總部的成交單價也都創下區域新高。

台北101辦公大樓營運長劉家豪表示，儘管未來三年信義區還有富邦A25、全聯大樓等商辦待建，唯台商回流商辦需求愈發擴增，即使台北東區明年陸續有至少七棟商辦掘起，但他強調，即便擴及南港、大直、內湖等地區，台北101辦公大樓仍居「蛋黃中的蛋黃」，租金往上趨勢高，以全棟辦公大樓滿租狀況，已「推掉不少企業」，尤其是需求大坪數的2,000、3,000坪的企業，只有轉赴南山廣場承租。

劉家豪更觀察到，信義區的辦公室產業聚落從金融擴及至科技等，相對以歐、美外商居多，唯近二年日商亦積極搶進，像是日本電通就遷往信義區；目前101辦公大樓大租戶包括Google、Apple、FACEBOOK、KPMG、法國巴黎、安泰與證交所等，其中Google更從3個樓層擴增至4個樓層，而法巴也是從銀行擴至保險業務。

目前十大股東還是101租戶有證券交易所，為供應更多優質租戶，承租合約期亦從過去的10年縮短為5年，101大樓愈高樓層租金行情愈豪邁，像是83樓的台灣雪豹科技承租行情高達4,800元，而前大股東頂新集團承租的84樓據悉2-3年後可望重新招租，屆時租金行情有機會上看5,000∼6,000元國內天價。

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