信貸+房貸月薪4萬可買房? 民眾:會很挫折

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買房是每個人心中的夢想,有網友就說因為存款不夠,想用信貸加房貸買500萬的房子,一個月大約要負擔2萬7千元,但是他的月薪只有4萬元!專家分析,通常貸款最多只能到薪水的一半,如果超過恐怕會成為屋奴!



東森財經記者許雅筑:「不管是頂天大樓還是中古小宅,萬一資金不夠,有人在買房前會先準備這份信用貸款。」信貸文件密密麻麻,有網友就在網路上po文,如果存款只有40萬,想用房貸加信貸買下500萬的房子有機會嗎。


如果以1.6%年利率,分30年歸還,每月要付12100元,加起來就要26800元,扣掉生活費孝親費,等於倒貼2千元。。(圖/東森新聞資料畫面)
如果以1.6%年利率,分30年歸還,每月要付12100元,加起來就要26800元,扣掉生活費孝親費,等於倒貼2千元。。(圖/東森新聞資料畫面)


民眾:「我可能4萬塊薪水,我要先砍1萬5千做房貸,光是這個想法就會讓你心情滿挫折的。」、「每個月支出現金流都卡在房貸裡面,排擠到現有的支出。」貸款簽下去壓力更大,看看這位網友規劃,100萬元的信用貸款以6%利率計算,一個月就要攤還14700元,剩下的50萬元的房貸,如果以1.6%年利率,分30年歸還,每月要付12100元,加起來就要26800元,扣掉生活費孝親費,等於倒貼2千元。


如果資金不夠想申請個人信用貸款,最高上限能貸到月薪的22倍。(圖/東森新聞資料畫面)
如果資金不夠想申請個人信用貸款,最高上限能貸到月薪的22倍。(圖/東森新聞資料畫面)


房仲江龍名:「目前的貸款,大部分都接近到薪資快接近一半,這是最大能夠忍受的範圍,沒有這些的支柱之下,超過自己的能力去買房子,可能到最後會變成屋奴。」只是如果資金不夠想申請個人信用貸款,最高上限能貸到月薪的22倍,但因為不用房子擔保品,所以利率更高大約在3-6%,而且財力狀況不佳,利率6%以上。


買房最好備有3成自備款。(圖/東森新聞資料畫面)
買房最好備有3成自備款。(圖/東森新聞資料畫面)


房仲江龍名:「逾期去繳款甚至不繳,是銀行多次的去繳款,在這種情況下,要協商的空間就會變小,銀行可能就會直接進入法拍的程序。」買房最好備有3成自備款,房貸月收入要在1/3內,還有3個月的緊急預備金,才不會成了屋奴。


(封面圖/東森新聞)


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